地价款是什么?
发布网友
发布时间：2023-03-12 21:11
共1个回答
热心网友
时间：2023-05-15 19:07
综合地价款标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。
下列房地产， 应当经主管机关批准，并补足地价款后，方可转让：(一)通过行政划拨取得土地使用权的；(二)取得土地使用权时减免地价款的；(三)法律、法规规定的其他情形。举例说明：
对地上附着物和青苗补偿，按照《山东省人民 *** *关于调整征地年产值和补偿标准的通知》规定，由设区市人民 *** 制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。同时，各类建设项目涉及征收使用农村集体土地，执行同地同价原则，同一个区片内，相同土地类别的征地补偿价格相同，不因项目不同而变化。
在《山东省征地区片综合地价标准》中，各地主城区内土地价格最高，县(市)、区土地价格略低，主城区内土地又因位置不同被分为三到五个类别，不同类别之间土地价格差异较为明显。以济南为例，主城区一类土地最高价格为13万元/亩，而三类二等的土地仅为6万元/亩，每亩价格差幅多达7万元。17市中市区内一类土地的价格大体分为三档，青岛、济南两地的一类土地每亩均在10万元以上，其中青岛市南区为青岛市内四区的一类土地，区片内每亩土地综合地价为19.3万元；济南市区一类土地范围大致在绕城高速以内，区片内每亩土地综合地价为13万元/亩。淄博、烟台、威海、潍坊、临沂五市市区内一类土地价格为第二档，市区内一类土地每亩综合地价在7.4万元到9万元之间。滨州、日照、莱芜等其他10市为第三档，市区内一类土地每亩最高价都在6万元以下。而其中聊城、菏泽市区内最高类别的土地价格在17市中最低，两市市区内一类土地的综合地价均为4.8万元/亩。
问题二：什么是综合地价款 综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际罚买方产的差额部分交纳综合地价款； 满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%；对超过购买经济适用住房的家庭，区县房地局负责下发《超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书》，经核准收取补交综合地价款后，为缴款家庭按房开具《北京市国有土地有偿使用收费专用收据》。房屋交易部门凭《核定表》、《通知书》、《收据》为超标购买经济适用住房的家庭办理立契过户手续，并按购房实际价款和补交综合地价款的总额为基数，按经济适用住房收费规定收取相关税费。
问题三：土地总价款包含什么 这块地能不能B的手中要过来，要历史地看待此问题。我国农村的土地从82年承包以来已经进行了二轮承包。如果该幅土地是在《 *** ** **关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》（中办发［1997］16号 一九九七年八月二十七日）以后A家承包的，那么，可以要回来，如果是在此之前，那么因为第二轮承包的关系，就要不回来了。・・・ 农村土地承包由村委会调整。既然当时经过村委会调整的土地承包经营权，形成了新的合同关系，一般情况下，原承包人是要不回来的，处罚现在的承包人愿意、村委会同意，可以另当别论。现在的A如果回村继续承包土地经营，可以向村委会申请调整土地。 ..如果只是在县城居住，而户口仍然是农业户口，则在土地承包期内A还是可以要回土地的，但应在B耕种完该季后收回，如B在耕种期间，因提高了土地的使用率而要求适当补偿，也是可以得到支持的；如果A搬入县城居住，且户口已迁出农村，则该土地应由村委会收回，另行分配，A不能收回土地 A因为生活需要家从农村搬进了县城，家中的房子卖给了其他人还有三亩田地转交给了B，B一种就是十几年，如今A又想把地给要回去，B不服自己种了好多年的地怎么说要就会被要过去呢，在转让的时候而且村委会有口头协议。这个地A有没有权利把地在B的手中要过来------------------------------------1、A搬家到县城，土地承包权并未失去，他仍然是合法的承包人，且承包期限也要符合法律规定。请参考农村土地承包法的规定：第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经*林业行政主管部门批准可以延长。第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。 承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。2、土地转包合同要采用书面形式，口头的约定是不符合法律的规定的：第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。3、所以，A可以把转给B的土地要回来，协商不成可通过法律途径解决。4、B是本村的村民吗？
问题四：请问购买土地的地价款和土地出让金有什么区别 地价款是指：以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款；以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金具体出让金标准 按当地地方规定
问题五：地价款可做票是什么意思 台湾话女朋友的意思、
问题六：什么叫土地价款 *** 出让土地使用权，接受方需缴纳的费用金额。土地是国有的，单位和个人只有使用权，而非所有权。
问题七：土地价款的扣除与包括有哪些 除与包括有哪
问题八：求懂得人回复地价款含些什么内容 你说的是计算房产税时的综合地价款吧？
综合地价款标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。
问题九：什么叫“综合地价”？ 综合地价是指征地区片综合地价,是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。
区片综合地价实质为征地补偿标准，不包含地上物和青苗补偿费。
