贷款人离世后剩下房贷是如何处理的?
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发布时间：2023-03-17 15:43
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热心网友
时间：2023-10-21 03:20
随着“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题登上热搜，越来越多的人开始关注贷款人离世后剩下房贷的处理问题。下面我来结合是否有继承人、是否有继承意愿以及是否取得房产证这三种情形来聊一聊具体的处理方式。
具体的操作方式如下：
一、贷款人有继承人且继承人有继承意愿的处理方式。
房产作为遗产被继承的，继承人就需要在继承的份额内承担还款责任，由继承人承担剩下的房贷。贷款人离世后，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。
这种处理方式其实是最简单的，相当于办理过户手续，将房贷转移到继承人身上。
二、贷款人有继承人但继承人没有继承意愿的处理方式。
按《中华人民共和国民法典》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
也就是说继承人放弃继承贷款人这栋房产的话，这个房子便与继承人没有任何关系，也不需要承担相应的税款和剩下的房贷。
放弃继承有个需要注意的地方，按《中华人民共和国民法典》的规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
因此如果选择放弃继承，一定要在法律规定的时限内书面形式提出。
三、贷款人没有继承人或者继承人无力或不想继承的处理方式如下：
贷款人没有继承人或者继承人无力或不想继承时，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。
银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。
其次继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
如果继承人放弃继承房产，并且房产证还未办理下来的，房屋则由开发商处置。因为开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
以上就是贷款人离世后剩下房贷的几种处理方式，具体的操作方式还是需要结合实际情况来看，希望可以帮助到您。
热心网友
时间：2023-10-21 03:21
1、由房子继承人继续还贷贷款人离世后，房子应当由其法定继承人继承，而继承人在继承遗产的同时也要继承房贷债务，即由继承人继续偿还房贷，这是相关法律规定。
但是继承人可以自主选择继承或者放弃，继承房子的第一顺位应当是配偶、子女、父母，第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、银行拍卖房子清偿房贷如果继承人放弃继承房产，那么该套房子将会被抵押权人也就是承贷银行进行拍卖，用拍卖所得款项清偿房贷债务。
若拍卖所得款项不足以清偿房贷，那么不足部分银行不能再追究，只能做坏账核销处理；若拍卖所得款项在清偿房贷后还有剩余，那么剩余部分继承人也没有权利继承，因为继承人已经放弃该套房产的所有权。
3、由开发商负责还贷贷款人离世后，如果房子没有继承人，或者继承人放弃继承房产，且房产证还未办下来，那么该套房屋通常是由开发商保管处置。
开发商可以选择继续偿还房贷，或者配合承贷银行将该套房屋进行拍卖，拍卖所得款项同样优先用于清偿抵押权人的债务。
4、由担保人负责还贷很多年龄较大的贷款人在申请房贷时，银行都会要求提供担保人或共同借款人，就是为了避免贷款人因年龄较大离世后房贷无人偿还的风险。
因此贷款人离世后，需要为该笔房贷承担连带担保责任的担保人就要履行偿还义务，担保人可能是贷款人的直系亲属，可以在继承遗产后履行偿还义务；担保人也可能是第三方担保机构，根据担保合同履行偿还义务后，可以享有该套房屋的优先受偿权。
网贷逾期没还，被催收的，可以在“蓝冰数据”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。
扩展资料：
二套房公积金贷款条件是什么？
买二套房申请公积金贷款需要满足以下条件：
1、的征信良好。
申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足。
公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上。
在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款。
在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力。
在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求。
首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心的*，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不超过*。
在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会*所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，*会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料。
需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款*原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
10、二套房不是小产权房。
根据公积金贷款的要求来看，小产权房是不能够申请公积金贷款的，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这一点需要特别注意。
如果在购买二套房的时候符合以上这些条件，那么就可以去申请公积金贷款，尽量减少自己的房贷压力。
热心网友
时间：2023-10-21 03:21
热心网友
时间：2023-10-21 03:22
二、未满18岁的继承人如果借款人未满18岁，银行则会以未成年子女作为借款人的监护人，承担起自己的责任。如果已经成年，那么借款人的遗产则会被依法继承，也就是按照法定继承人继承顺序来偿还贷款本息。这类情况适用于部分有贷款买房需要并且已超过法定的年龄*。以上就是关于借款人去世后剩下房贷该如何处理的相关内容，如果大家还有其他相关问题，欢迎咨询我。
三、保证人和抵押人借款人去世后，继承人可持公证处公证的遗产继承公证书和死亡证明，以及借款人的合法有效身份证件和房屋所有权证，向原借款银行申请办理继承权手续，在继承范围内，原借款银行有权处置该房屋。对于不能确定继承人（包括法定监护人）的债务纠纷，由人民*根据法律规定进行判决、裁定；
四、银行和其他继承人在上述几种方式中，银行需要根据具体情况而定，所以最终的结果也会有所不同。
热心网友
时间：2023-10-21 03:22
【1】若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;
【2】若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;
【3】若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

其实大多数情况下，对于贷款人年龄比较大的，银行往往是会通过追加担保人或者担保物，或者降低贷款额度的方式以保障贷款的房屋在可控的价值范围内的。
以上就是关于贷款人离世之后房贷处理的有关内容介绍，希望能够有所帮助。
