如果房贷年龄期限延长至80岁，贷款买房者即使年满50，也能贷足三十年。
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发布时间：2023-03-17 09:03
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时间：2023-11-02 16:39
据证券时报券商中国报道，近日有媒体走访咨询发现，成都有商业银行的房贷年龄期限、即“贷款人年龄+贷款年限”之和最长可达90岁，贷款期限最长三十年。相关工作人员透露，建行有一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户。如果老年客户希望通过延长贷款年限降低月供，可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来房贷年龄期限最长可以达到不超过90岁。
据了解，这项业务开办以来，办理的人不多。媒体指出，申请该业务必须报省分行审批，银行在审核时会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过。
最近已有多地传出延长房贷年龄期限的消息。先是广西南宁有银行将住房按揭贷款年龄期限延长到80岁冲上了热搜。
有媒体向南宁的房产中介确认，当地的确有银行将房贷年龄期限最高从70岁提高到80岁，称少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。还有媒体提到，多家南宁银行表示，借款人申请贷款时的年龄仍不能超过70周岁。
而后，媒体称，杭州有两家城商行将房贷最高年龄期限从70岁延长到75岁，还称，宁波有两家银行近期调整房贷*，将最高房贷年龄期限提升至80周岁，但是需要做接力贷，也就是可以让借款人的亲属——父母、子女及配偶作为共同借款人或担保人，向银行申请贷款购买住房。
此外，有媒体称，自首套房贷款最长期限为25年的北京地区，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。还有媒体称，上海有股份制银行把最高房贷年龄期限提升到了80岁。
第一财经报道提到，多位业内人士表示，不排除有个别房贷存量较小的银行出台了这些新的贷款*，但目前在市场上还不是主流，四大行基本都按原规则执行。
通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为三十年，贷款到期日不能超过贷款人60到70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30到40岁时，才能贷足三十年。而如果房贷年龄期限延长至80岁，贷款买房者即使年满50，也能贷足三十年。
易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。
