个人出租商铺税率是多少

发布网友发布时间：2023-02-21 00:14

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热心网友时间：2023-10-24 08:25

个人出租营业用房收入的税费计算
1、计算公式
应交个人所得税=个人财产租赁纳税所得*10%，具体分两种情况：
(1)次租金收入不超过4000元的
个人财产租赁纳税所得=租金收入-800-相关各项税费
(2)次租金收入4000以上的
个人财产租赁纳税所得=租金收入*(1-20%)-相关各项税费
2、其他相关税金的计算
(1)营业税
租金月收入在5000元以上的，需要交营业税。
计算公式为：
月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%
(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%
(4)房产税
房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：
月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
(5)印花税
个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：
应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条　个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。