房产税多久将落地?专家建议理性看待

发布网友发布时间：2023-02-21 13:24

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热心网友时间：2023-09-28 19:16

*期间，有关房地产税的消息牵动着各方神经。近日，全国*财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说，主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。此外，房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方*应该会有很大的自主选择权。
3月9日，十三届全国*二次会议新闻中心在北京梅地亚举行记者会，就“*立法工作”相关问题回答中外记者提问。全国*财政经济委员会副主任委员乌日图表示，下一步全国*财经委将按照全国*常委会立法规划和年度立法计划要求，督促有关部门抓紧*法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法（修改）等法律草案的起草，做好法律草案的初步审议，确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。
今年*工作报告也对房地产税立法作出部署，要“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。
对于这些房地产税的消息，中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示，房地产税落地的速度预期在加快，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地*、契税、耕地占用税等。这也意味着，很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
张大伟认为，过去几年房地产*与往年出现了明显质变，从短效机制向长效机制转变。但稳步推进下的房产税还需要一定时间。立法过程较长，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大，三年内落地可能性不大。
“立法先行，房地产税在2019年肯定将有立法举措，这一点不用怀疑。”张大伟说，“房地产税作为一个工具，并不是万能的，未来影响到底如何，还要看落地的*内容，包括豁免、税率、税基等。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，关于房产税*的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”，然而从北京市近十年二手住宅成交量价情况来看，“看空”的*并未对北京市二手住宅交易市场的整体发展趋势造成显著影响。通过数据研究发现，房产税讨论带来的“看空”情绪对市场、购房人和业主的影响有限，市场上理性仍然占主流。
许小乐表示，房产税的起征将会在短期内改变市场交易结构，但长期仍主要受供需关系影响。未来房产税的实施需要*部门做好对各项措施执行时间的把控，有节奏地逐步向市场推行，并给予市场一定时间对其进行消化，避免一刀切式的执行，引起房地产市场剧烈震荡。