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买的二手房,原房主有贷款,过户时他不配合清贷怎么办

发布网友 发布时间:2023-03-05 22:05

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热心网友 时间:2024-02-02 06:48

1、中介垫资解押:房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中,中介会收取卖房子的人一定的利息,一般几十万至上百万不等,哪怕几天,甚至十几天,都是要收取一定的手续费的。由于中介也是帮着双方办理买卖房屋,所以中介掌握着双方的资金流向,对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭即将贷款转移到买家身上:转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多*,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款:卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
二手房购买注意事项:
1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰:二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,*可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
3、物管费用是否拖欠:有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。
4、交易房屋是否在租:有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多房主利用从而引起较多纠纷。
贷款按揭房子过户方法:
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有*,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多*,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方*规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
买的二手房,原房主有贷款,过户时他不配合清贷怎么办

也就是说出售方若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款:卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金...

二手房到过户环节卖家违约不肯过户该怎么办?

二手房房主不配合过户怎么办二手房过户有哪些流程

二手房房主不配合过户怎么办二手房房主不配合过户可采用三种方法,如:协商调解,按照合同约定处理,去法院起诉。1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话,购房者可以适当理解下,与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将房屋产...

我买的二手房如果原房主有贷款怎么办?

最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让,或者是原房主没有能力解决贷款,那就要找一家信誉好的房产中介,由他来做中间人操作这个事。由他来担保,您先将房款打倒中介,由中介给您收款凭证,然后将房本押到中介,由中介出资给原房主,解决房贷,最后在办理您和原房主的买卖问题。当然这之间都要有...

我贷款买的二手房,房产证已过户,银行贷款已到账,房主现在不配合做房屋交...

建议先看当时签订的合同,合同内涉及交楼时间,如果之前的房主不愿意配合导致违约的,追究其违约责任。

购买二手房子,房主不配合怎么办?

你可以要到房主电话,亲自跟房主沟通。告诉房主如果他配合,房款时一分钱不会少给,并且帮他偿还银行贷款,你看他如何反应。比较诚恳的话,就续签一个协议。以免他后期反悔。可能性20 以房主违约为由,要求他退回定金,并且双倍返还(你签署的合同上肯定有约束)最低限度要回定金。不退得话,告到法院。

二手房交易,房子已经过户给买家,但买家不去银行办理抵押按揭手续,买卖...

你可以给他商量,催促他快点办贷款,如果他不配合,你可以起诉他的,买卖合同,有贷款的合同,不是说办了过户就完成合同了,银行不放款,就不能算合同完结。

二手房过户流程是什么?二手房甲方不配合过户怎么办

《合同法》第112条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。二、买卖二手房过户流程1、面签买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共...

二手房交易都网签过户办贷款,要是过户后买方不配合贷款或者反悔不要了...

你想多了,你也搞错了,贷款没有办下来之前是过不了户的,办贷款一般都是在签合同当天就会办贷款,并不是过户,第二如果他首付给了房子不要了他的钱你有权利不退的,还可以追究他的违约责任,明白了没?

购买二手房,房东不配合取房产证怎么办?

这个主要是双方协商的结果,你们应该在购房协议上写清楚,是过户后就可以入住还是房东拿到尾款才能入住,如果没有写的话就只能协商了。而且既然过户了,一般情况下银行放款也比较快了,可以坐下来好好商量;关于家电也是一样,像这些内容应该写进入,如果没有的话可以私下找中介作证,先自己一个人去找中介...

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