现在新开了个小区，我负责物业管理，请问在小区刚开始公告栏里应该写些什么内容？就是有关住户在装修时应
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发布时间：2022-04-23 18:05
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热心网友
时间：2023-10-12 05:03
为了加强各小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维修小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。凡业主/住户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：
（一）装修施工管理规定
1、装修施工期限：三个月
2、装修施工时间：
当年5月1日—9月30日：上午7:00—11:30；下午14:00—18:00；当年10月1日—次年4月30日：上午7:30—11:30;下午13:00—18:00。中午期间禁止有噪音的装修作业。
3、装修施工单位（或装修人员）领取装修施工许可证和出入证后，方可进场装修。物业公司将对装修房屋进行安全监督。
4、装修施工必须严格遵守开发商提供的《商品房使用说明书》使用要求。所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报物业公司审批，经物业公司同意后方可施工。
5、所有涉及公共电气、消防、给排水的装修施工，必须由物业公司指定的施工单位进行。
6、所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在PVC管内，不得将电线直接嵌入物业的任何部位。
7、装修施工用电不超过装修住宅单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线。超容量用电需与物业公司协商后，在管理人监督下，有管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成一切后果有业主/住户负责。
8、管理供气设施和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格证的专业人员施工，用户不得自行安装、拆除、改装。天燃气管道应按天燃气公司的有关规定和要求，不得更改，不得掩埋或密封。
9、为保持小区外观整洁、协调、统一，不得任意改变窗户、阳台、外墙色调，不得改变阳台功能；不得对梁、柱、上下板、阳台、露台、通道、承重墙等结构做任意改动。
10、 在未经物业公司批准，小区内及楼宇外墙不得展示、悬挂任何广告性质的招牌。
11、施工过程中要注意每天将垃圾按指定地方放置。楼梯过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工或堆放材料、垃圾的地方，装修产生的垃圾，由装修单位及时自行处理。不得损坏公共设备、设施，保持公共地面、墙壁完好整洁。
12、物业公共设施
业主/住户、装修公司必须保持小区内所有设备不得封闭以致不能检查或维修。所有活动检修口（如：排污管检查口等）、渠盖、给排水井盖、强弱电井盖、门、百叶窗等不得包装封闭或放置任何物品以致影响正常开启。
13、排水系统
装修公司不得对住宅楼公共设施的水管、阀门、设备等作出增加或接驳等工程。业主/住户、装修公司不得倾倒污水于公共区域或其它排水设备，并需对此行为造成的破坏进行赔偿。
14、冷热水管不得暗埋在地板上，如因特殊原因需暗埋，埋填以前必须做试压试验。
15、不得损坏、移动三表和三表的远程计量信号采集（若有）线索。
16、装修工程完成后书面通知物业公司进行验收。如验收不合格，须按整改要求及时整改，整改完毕后由物业公司重新验收。
17、装修验收合格后，30日后退还业主装修保证金，60日后退还装修施工单位保证金。
（二）装修注意事项
1、业主/住户应确保装修施工单位不能造成小区、楼层内公共设备、设施的任何损坏，如有损坏，无论意外与否，将由物业公司安排修理，修理的费用将由业主/住户现金支付。
2、业主/住户在施工前及施工期间，必须张贴有物业公司发出的装修许可证，以便物业公司管理人员检查。
3、业主/住户在施工期内应对房屋的安全负责。
4、为了保证消防安全，在装修工作展开前及在装修期间，施工单位在施工现场必须放置至少一个灭火器。如采用挥发性油漆或易燃液须提供排气扇，将室内的气体排出室外以免引起火灾。在装修期间不得动用明火，如确需动用，须到物业公司办理动用明火作业许可证。
5、运送装修材料、工具等，须严格按照物业公司指定的线路标志，对经过走廊的地面和墙面、若有损坏或污染，必须修复和清洁，并赔偿相应损失。
6、施工过程中，所有的材料、工具及废物在任何时间内都必须*在房间内，不得阻塞走廊或任何公共地方。
7、必须按照物业公司指定的时间进行装修。装修不得扰乱其他业主/住户，如发出噪音、震动、难闻的气味等。
8、严禁向窗外、阳台外抛洒建筑垃圾；严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。
9、业主/住户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束，并负连带责任。
10、施工人员需着装整齐，不得赤膊、赤足或穿拖鞋在公共场所行走，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得吸烟，不得高声喧哗，不得打闹，禁止*酗酒。
11、装修完成后，业主/住户须通知物业公司进行检查验收。
12、所有施工必须严格按照已审批图纸及方案完成。验收时如发现装修未有审批图纸施工或未能符合本规定的要求，业主/住户须负责进行更改。
13、物业公司审批的任何装修方案，不代表对方案技术参数的认可，同时物业公司也不保证方案所选设备、材料的规格、性能及效果。设备、材料及施工质量引起的任何问题而导致任何后果，概由业主/住户负责。
14、业主/住户的装修工程经物业公司检查验收符合审批方案后，物业公司将按规定退还业主/住户的装修保证金。
(三）违章装修处理
物业公司对违反规定者，将视情节，作如下处理：
1、责令恢复原状；
2、责令暂停工；
3、暂扣工具；
4、提请有关部门暂停水、电处理；
5、责令赔偿损失；
6、必要时提起法律诉讼。追问有没有简单点的？公告栏里面写的内容？还有需要一份物业和业主间的装修合同
追答呵呵，你要求还挺多的，你多给点分，我给你份合同~~
公告栏的内容，你从上面摘选吧，多简单
热心网友
时间：2023-10-12 05:04
(2) 装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。
(3) 管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。
(4) 办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。
住房装修管理规定：
1．装修公司在施工过程中，请接受业主和物业公司的管理、检查和监督。
2．装修施工必须认真遵守和执行《住宅室内装饰装修管理办法》及相关的建筑规范。
3．装修公司应将《装修施工许可证》贴于户门内侧，便于检查。
4．室内装修时：
（1） 物业公司与装修公司先对该户卫生间进行闭水试验，通水试验，合格确认后，方能开始施工。
（2） 房屋入户玄关处地面设计有上水、地暖供回水等管线，装修时严禁打孔、钻眼做胀管，以免造成漏水事故。
（3） 请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道内而造成堵塞。
（4） 装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露，不得私拉乱接电线，请勿将电源线直接接在插座或漏电开关上。
（5） 室内装有燃气泄露报警器的，装修时请注意遮盖。
（6） 装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。
（7） 地面装修时注意不要将地下线路打断。
（8） 冷水主入户管必须预留检修操作空间。
（9） 由于施工单位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停电等损失，由装修公司负责修复和赔偿。
（10）必须使用带漏电保护的插座，以免造成楼层停电。严禁使用空调和照明插座。
5．为了您和您的财产安全，请注意施工现场应符合消防规定。
（1） 施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。
（2） 施工单位应设消防安全员，根据消防管理规定，必须配备干粉ABC型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。
（3） 发生事故时能及时处理，否则由于施工人员使用不当，处理不及时而造成的损失由装修公司负责。
6．为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：
（1） 不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。
（2） 不能在公众区域（户门以外均属公众区域）张贴、改造和添置设备。
（3） 不能改变阳台的使用功能。
（4） 不能更换窗户和玻璃。
（5） 不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。
（6） 不能改变房屋及配套设施的使用功能。
（7） 不能更改、拆除、封包，冷水计量设备、天燃气管道和计量表。
（8） 不能改动可视对讲系统的位置。
（9）不能改变空调机预留孔及室外机预留安装位置。
7．包装管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得小于400mm×400mm。
8．请业主和施工单位注意：卧室、客厅、厨房、阳台均没有防水层，若由于施工不慎引起异产毗邻房屋的渗漏、损坏及冲突由业主负责，并给予修缮或经济赔偿。
9．业主安装空调时，请先到物业公司申报，我公司会指派专业人员给予指导安装。使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝，且固定架必须安装牢固。冷凝水管按统一位置安装。
10、装修施工期间物业公司统一向业主提供有关房屋装修的质量、施工技术等方面的咨询服务。业主如有《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中增、改项目的，必须经物业公司同意，书面申请批准后，签定有关责任书。
11、业主同意施工期间接受物业公司的监督检查及物业公司制定的规章制度。工程竣工后同意由物业公司参与验收，并将施工技术资料移交物业公司存档。
12、业主同意委托具有与装修工程项目相适应资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由业主承担赔偿责任。
13、因业主装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，业主须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。
14、业主对房屋的装修部分承担维修责任。物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及业主装饰部分需拆改时，业主同意予以协助，拆改部分由业主自行恢复。
15、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向物业公司申报，并按物业公司指定的闸箱由专业人员接线。
16、业主擅自扩大装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，物业公司有权要求业主停止施工、恢复原状并赔偿损失。
