中国房产泡沫有多严重?
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发布时间：2022-04-23 17:50
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懂视网
时间：2022-06-27 03:31
2017年经济泡沫来临，中国房地产泡沫又成关注焦点，那么中国的房地产泡沫到底吹得多大?会不会在今年破灭呢?下面由学习啦小编为大家整理的中国房地产泡沫问题解读，希望大家喜欢!
2017中国房地产泡沫总体情况
2017中国房地产泡沫伴随经济泡沫来临再度成为众人关注的焦点。
所谓慢变量就是人口和城市的土地供给。快变量就是投资属性，即价格上涨预期，货币环境。前者影响地产价格趋势，后者影响地产价格波动。最近，由于一线城市房价大涨，房地产泡沫又成了大家关注的焦点。中国房地产有没有泡沫?毫无疑问，肯定是有的，过去些年房价涨那么多，世界罕见，能说没有泡沫?
在2017中国首席经济学家论坛上，国泰君安首席经济学家林采宜在演讲中指出，中国房地产存在泡沫，这点没有争议。一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气。三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。
过去15-20年中国地产的上行，主要是由慢变量决定的趋势。90年代后大量人口涌入城市，带来住房需求快速增长。因而近20年中国地产市场一涨再涨。而在中国，政府是唯一的土地供给方，决定土地供应的是政策取向，而不是自由市场。
目前中国城镇化率还有很大空间，但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求，是无效需求，和没有需求是一样的。
今年新增房贷占GDP6.4%，居民购房杠杆已达极限。去杠杆未使整体杠杆水平下降，而是房地产企业向居民转移杠杆。居民购房概率激增，将抑制未来消费需求。所以居民收入水平未大幅提升，而负债率大幅增加，实际上是对未来消费力的透支。
这种不是由人口收入推升的房地产价格，本身就是一种泡沫价格，但未必说破就破。
2017年三四线城市房地产泡沫
三四线城市房地产泡沫已在一个个破灭
林采宜认为，不同城市有不同前景，对北上广深这些一线城市，按扩展规律还是有扩张空间的。东京、纽约人口集中度就比京沪还高。一线城市因医疗、教育等各方面因素不断吸引人口集中。
所以一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。
二线城市就看运气。目前二线城市的机会在于一线城市的溢出效应，这种溢出效应来自于其交通效率和人口转移。
三四线城市林采宜认为机会是很小的，三四线城市去库存将非常艰难。
中国有293个地级市，361个县级市，还有一千多个县，而统计数据远没有覆盖这些。三四线实际库存数量远大于统计。
另一方面，因为教育医疗等各方面福利设施的差异，人口都在往一二线流动。这在构成对大城市需求支撑的同时，也意味着三四线没戏了：房更多，人更少。
所以对三四线城市来说，泡沫已经在一个一个破灭。
房地产泡沫始终存在的原因
地产上涨是投资大城市房地产的唯一收益
而之所以还有人投资，一个因素就是资产荒，安全的高收益资产越来越少，实体经济资本回报率不断下降。更多钱因机会成本较低，就进入房地产市场，去博取房价可能上涨的收益。
另一个因素是资本流动不自由，在人民币贬值预期的压力下，缺乏海外资产配置的充分渠道。只能在国内资产里选择，而相对安全的就是一二线地产。
第三个原因是2016年股票投资的吸引力也大幅下降。
这所有因素表明，最近两年房地产的暴涨主因不是人多地少，不是消费需求，而纯粹是投资性需求。
而这投资性需求，是宽松的流动性+资产荒+资本外流的不便利，这三个因素共同构成大量闲置资产，并最终不得不流向地产。所以作为投资性的房产本质上和股票没有什么区别，房市和股市是一回事，只是周期不一样。
2017年恰恰是1997年亚洲金融危机的第21年;2018年又是1998年中国启动房地产市场化运作的第21年，也是整整涨了20年。同时，2016-2018年还是美国金融危机和欧洲债务危机相隔8-9-10这一贝纳理论的关键年份。重要的时间或将出现重要的转折。四是地王频现。这次是第三次了，中国有事不过三之说。是不是意味着，这次是最后一次呢。事实上，2007年的地王，恰逢2008年底政府救市，使房地产得以转危为安;2009年的地王，有宽松的信贷和近期的保增长护航。而今年的地王，面对的恐怕是美元釜底抽薪和房产税的全面铺开。前景可想而知。此外，我国的房地产已经完成了较完美的5浪上升，接下来，必定是2浪回调。加上我们预期的2016年及其以后的较高通胀水平，相伴而行的较高利率，又将使购房的成本明显上升，购买力则下降，需求减少。同时，上世纪80年代中后期的人口出生高峰导致的近几年年轻人的婚育刚性需求，也会告一段落。
今年新增房贷占GDP6.4%，居民购房杠杆已达极限。去杠杆未使整体杠杆水平下降，而是房地产企业向居民转移杠杆。居民购房概率激增，将抑制未来消费需求。所以居民收入水平未大幅提升，而负债率大幅增加，实际上是对未来消费力的透支。这种不是由人口收入推升的房地产价格，本身就是一种泡沫价格，但未必说破就破。
东亚纵财认为：投资如战场，炒房或现货投资都是一样!但在现货市场个人感觉比楼市稳定的多，现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。
热心网友
时间：2022-06-27 00:39
中国房产泡沫有多严重如下：
中国的房价这几年出现较大幅度的上涨，很多人都说国内的楼市存在很严重的泡沫，今天我们就一起来说一说中国房产泡沫有多严重的相关问题。
中国的“房产泡沫”到底有多严重？看下面5组数据：
1、中国房地产市值高达450万亿元，超过全球GDP总和。
2、中国城镇商品房达2.7亿套，空置商品房达6500万套，至少可住2亿人，空置商品房供占用贷款资源超过10亿。
3、截止2017年底，中国房屋空置率达21.5%，超过国际警戒值20%。
4、据调查，多地二手房的成交率不超过5%，大部分房源没有市场。
5、7成住房的“房屋租售比”不足2%，远低于银行存款利率。
如果2020年房价再出现暴涨的情况，很可能把泡沫吹破，后果会非常严重！所以，限购、限售等手段不能松懈，保持房价平稳回归，缓慢挤掉泡沫，才是大家希望看到的。
房价泡沫
房地产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。很多人都说国内的楼市存在很严重的房产泡沫，今天我们就一起来看一*房产泡沫有多严重，中国为何不敢刺破房地产泡沫以及日本泡沫后什么最保值等相关问题。
