想投资南京的公寓,投资公寓重点看那几点
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发布时间：2023-03-28 14:29
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热心网友
时间：2023-10-27 14:38
一、选择热门租房板块，有些地段有价无市，你的房子空在哪里其实是没有回报的
二、选择持续房价上涨片区，因为你的房价上涨，租金会顺应上涨，那么你的投资回报率会不断上升
三、选择小面积公寓投资，因为面积较小，就算单价比较高总体房款增加也比较有限，但是抵御风险的能力和生活质量皆会有大幅提升。
四、选择地铁口，具体地铁的远近可能对于房价影响没有那么大，但是对于租金的影响还是很大的，近500和远500米可能是完全不同的概念。#一看地段，地段是公寓投资中最关键的因素之一。有些公寓项目周边为不毛之地，交通不便，这样的公寓即使价格再便宜，也千万不能出手。如果买了，今后的出租和出售都是大问题。因此，投资公寓尽可能选择交通便利，繁华的中心区域，哪怕价格高一些。
二看交通
出行的便捷程度，很大程度的影响着人们对于一个公寓的选择。
三看规划
周边如果有比较好的商业规划，比如新的商业中心，高新园、科技园之类的规划，那势必将会引进很多高端企业和人才，人流量上来之后还担心你的公寓没有市场吗？#投资公寓肯定是看投资回报率啦，一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金
买准备投资之前可以测算年投资回报率（年投资回报率=月租金×12/购买总价）
比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
年投资回报率=（月租金×12）/购买房屋总价=（4000×12）/120万=4%。
一般公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，如果能够达到5%以上，那就算是比较优的投资对象了。
另外，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
