住房按揭贷款年龄期限可延长至多少岁?
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发布时间：2023-03-26 23:13
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时间：2023-10-22 15:45
首先，银行在审核这类按揭贷款的时候，一般都会要求购房人拿这套房子做抵押，只要将来不能还款，银行就可以行使抵押权，对房子优先受偿，所以不用过于担心债权兑现不了。
其次，据了解，在当地如果购房人年龄偏大，贷款的时候，银行会让购房人提供担保人。当贷款人不能还贷的时候，还有担保人可以追索。
这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。
一般来说，到了60岁、70岁以后，很多人基本上就没有了工作能力，只能靠子女养老或者社保等方式养老。这个时候，老人的资金支付能力其实相对不佳，一方面可能会影响到自己老年的生活品质。另一方面，相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
这种一般分两类，一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都会要求有担保人。一类是没有担保人的。如果有担保人，那么如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。
当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。
如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
作为消费者，首先还是要慎重选择这种方式，对于一部分的购房人，选择这种方式购房很可能是因为自己眼下的资金能力不足。这个时候选择购房本身就有一定的风险，毕竟房住不炒，房产去资本化已经成为一种大趋势。而且国家也在大力提倡“租售并举”，购房一定量力而行，理性判断。
放宽*有合理性
，要警惕借机炒房
。“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”冲上热搜后，不少网友认为这是在助长炒房，也有声音称该*出发点是人口结构变化，有其合理性，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
复旦大学金融研究院研究员董希淼曾撰文指出，银行*的微调一方面主要基于中国人口平均年龄增加，顺应人口老龄化趋势。随着中国经济发展水平提升，中国人口平均年龄逐年提高，老龄化进程也在加快。
人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄*是顺势而为。
也有业内人士表达了不同观点。“80岁贷款年限背后的*就是 ‘接力贷’。”中原地产首席分析师张大伟直言，多数情况下，50岁以上或快要退休的人是很少会选择贷款买房的，老人之所以申请贷款大多还是为了孩子，获得首套房资格。
“接力贷”长期处于灰色地带，存在放大居民杠杆的效果，并不值得提倡，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。
