赠与的房产属于商业用房需要交多少费用？6

发布网友 发布时间：2023-10-16 01:05

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热心网友 时间：2024-12-13 13:44

一、房产赠与税费是多少,计算方法是什么样的
如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
（1）申请书（窗口提供）。
（2）原房地产产权证。
（3）相关当事人的身份证、户口簿。
（4）赠与书及公证书。
（5）契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。
二、相关知识
《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

热心网友 时间：2024-12-13 13:45

房产赠与时，首先要由有资质的评估公司进行价值评估，假设一楼门面房加二楼连在一起共计80平方米，评估价值为400万元，收评估费1000多元后出具评估报告书，原赠方与受赠凭赠与协议、房产证、双方身份证、评估报告到当地公证处进行赠与公证，公证处收费4万元左右出具公证书，受赠方需要交纳个人所得税20%计80万元，然后凭公证书、完税凭证到房产交易中心办理房产过户手续[需要交纳1.5%契税计6万元]，将原赠方房产过户到受赠方名下。实际上聪明人无须走赠与程序，假设父母将房产赠给儿子，只需要将房产“卖”给儿子，将房产赠给女儿，只需要将房产“卖”给女儿，房产买卖只需要交纳1.5%契税[小于90平方米]或2.5%契税[90或90以上平方米]就可以到房产交易中心办理过户手续，而省了评估费、公证费及个人所得税，可以省几十万元钱。

热心网友 时间：2024-12-13 13:45

1、出让。以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承。以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
这三种里面，商业用房赠予是需要缴税最高的，对于商铺赠与的税费如下：首先是营业税，一般是申报价减去原值，然后乘以百分之五点六。然后是个人所得税，是用申报价格减去原值，然后乘以百分之五点六。其次是印花税，主要是申报价格的百分之零点一，至于契税是申报价格全额乘以百分之三。土地的增值额，是用申报价格减去扣除项目金。
另外，如果出售赠予的房屋，还需要缴纳房屋售价20%的所得税，这样一来，除非你这房屋不卖，否则需要缴纳的各项费用是很高的。

热心网友 时间：2024-12-13 13:46

剩余的房产属于商用房的话，这个缴纳过户费的话，应该是需要缴纳3%左右的，不付费就可以了。

热心网友 时间：2024-12-13 13:46

父母亲赠与给孩子的房产，不收任何费用，可以直接过户就行。不必负担任何费用的。而朋友赠与的需要有手续，需要承担部分费用，大约房价的3%左右。