市场化商品房使用年限到期了怎么办

发布网友发布时间：2022-04-29 23:05

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热心网友时间：2022-06-25 09:25

商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
（1）宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
（2）土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：
（1）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。