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拆迁有宅基地证和有房产证的区别?

发布网友 发布时间:2022-04-29 21:47

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3个回答

热心网友 时间:2022-06-23 15:27

1、农村宅基地的产权确权证书,实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权,因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权,对于宅基地只有使用权,宅基地的使用权归农民,所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。与农村宅基地的确权证书是不一样的
2、拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利,可以进行普通商品房买卖,买卖人口的性质不受*。但是农村宅基地即使有确权证书,也只能是在集体经济组织内部进行买卖,不能买卖给城镇人口,且买卖的只是宅基地的使用权,买卖后不能再申请新的宅基地。
3、我国宅基地是以“户”为单位发放的,而“户”是家庭成员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中,基本都确定了发放、审批宅基地的条件是以“子女结婚确需要分户”和“外来人口在本集体组织落户”等为基本条件。在一户中,最基本的家庭成员往往有夫妻、父*女甚至还有其他人员。而城市房产证则目前没有*,只是一些一、二线城市在*,一般情况是根据经济情况购买房屋。

热心网友 时间:2022-06-23 15:28

一般集体土地上的房屋是有宅基证的,一般国有土地上的房屋有房产证。
在拆迁的时候,一般只要是有证件来证明房屋的权属以及合法性的话,拿补偿都是没有问题的。但是如果缺少宅基或者是房产证的话,可能房屋还需要进一步的认定,只有被认定为合法房屋了才有补偿。
一般宅基证和房产证不会都有,所以根据房屋占地的性质有一个即可。

热心网友 时间:2022-06-23 15:28

宅基地证只发给具备建房条件的农村村民.
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。
依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户。
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