日本买房子麻烦嘛,都需要什么流程,中介靠谱嘛 ?
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发布时间：2022-04-29 14:32
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热心网友
时间：2023-10-11 09:47
接下来，我们就来具体看看，要买日本房，你需要做什么准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，喜欢日本情怀的就选在京都。至于其他的日本城市，就没必要考虑了。日本除了这两三个主要城市之外，投资其他地方的话回报应该不怎么好。即使是北海道、冲绳，最近地价涨得很疯，也都有坑，我们选择日本进*产投资时，要安全还要稳定，买房不能单看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业十分兴盛，极少有不规范的，为了使沟通变得简单，大多数人都找中国人开的不动产中介来解决这个问题。可大部分人会有所顾虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？被骗了怎么办？
其实大家不用担心受骗，那是因为日本的法律已经很完善了，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，而出于对租户权利的保护，我们不能够进去看房子。然而不看也不要紧，日本的公寓房全都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规书写的房东和租户双方的责权划分的是相当的清晰，加上管理公司严格的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。
关乎房产中介的挑选，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较真实的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介
第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，首先要做的就是缴纳意向金，通常情况下意向金是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
结束申请后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容有必要认真仔细核实。在签约之前，会有日本的宅建士与您联系沟通，并解释合同内的相关内容。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。不过签约后买卖双方再要解约，就需要支付违约金，违约金的总额是房款的20%，所以，对待这个问题一定要慎重。
第六步：交房、结算尾款
从签约后一般要1个月左右时间可以交房，期间要将剩余90%的尾款和税费都付完，同时找到国内的公证处，办理一个个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，还要进*地产所有权转移登记。日本的法律比较全面，只有第三方的律师才具有办理房产过户的资格，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，差不多都是交给日本托管公司来管理了，你完全可以不和租客见面，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是通过托管公司来解决问题的。
可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
热心网友
时间：2023-10-11 09:48
你好，海外人士在日本买房其实挺简单的。只需要准备国内的印章和公证书，这个都有样本的。建议找正规中介，避免不必要的麻烦。
具体流程：
（1）确认购买物件；
（2）提交购买意向书（提交购买意向书非常重要，提交购买意向书可以优选购买，但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消，否则将失去信用）；
（3）支付头金 （头金一般在房产价格的10%）；
（4）提交签名盖章公证书；
（5）支付尾款（尾款一般在支付头金后一个月内支付）；
（6）交接房产（支付尾款当天交接房产，也是在当天进*产产权登记，产权登记一般1到2周可以完成）
买房时的税费：
一次性税金：房产取得税：4%、登录免许税：房产评价额的2%、印纸税：1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税，1000万日币以下的房产交易为5000日币
一次性费用：房产登记费，一般5万日币到10万日币左 右，登记费用跟【登录免许税】一起征收；中介服务费：中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的 房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。管理费、修缮费：公寓有，一建户，一栋楼都没有。保险费：购买一栋楼时产生的费用，可以不交。
每年应交的税金：固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。
热心网友
时间：2023-10-11 09:48
日本的不动产*相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
一．在日本全款买房的流程是什么？
1.看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何*，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不*海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2.申请购房
（1）提交购房申请
确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。
（2）准备公证材料
买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
3.签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本*法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本*相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。
贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。
在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。
三、在日本买房需要注意什么？
1.房产交割时要缴税
买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：
（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；
（2）不动产取得税：按*评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；
（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。
2.房产交割后要交费
房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。
在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意*变化、紧跟形势、规避风险。
热心网友
时间：2023-10-11 09:49
热心网友
时间：2023-10-11 09:49
外国人在日本买卖房，没有任何*。
只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。
日本房产中介规范有序，信息透明。
无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。
如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。
