每天一点白话经济法——租赁合同1
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发布时间：2023-11-03 11:46
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时间：2024-12-15 01:44
2.两个重要的租赁合同：房屋租赁合同、融资租赁合同
1.租赁合同的最长期限
法条：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
说明：可以以20年为一个周期，每二十年一租，如果对方同意，或者自己脑子没坏掉的情况下。哈哈......
2.不定期租赁
2.1.效果——法条：对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
案例说明：甲因为个人原因出租的东西随时有被银行收走的可能，但是这玩意拿在手上不产生点效益，他心里也过不去，他又怕出租出去东西被收走了，承租方叫他赔的更多。咋办呢，签不定期合同，哎，对吧，期限不确定就好，双方都可以随时撤退。只不过呢，出租方要收东西回来，不继续出租的时候，不要半夜一个电话给别人打过去，说，那个谁，赶紧搬走给我腾地儿。你要这样的话，估计你家门锁能被别人堵不知道多少次。对吧，你得给人留余地，比如说，三天后收房或者多少也是可以的，就是上面法条说的给与一个合理的通知期限。
2.2.类型——如何判断租赁合同是不定期
租赁期6个月以上，合同应当采用书面形式。当事人没有用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照通则仍不能确定的，视为不定期租赁。
租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
二.租赁合同的基本内容——租赁物。
1.合理使用。这个对出租人和承租人都有要求。
出租人： 应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
承租人： 承租人首先应该按照约定的方法，如果没有约定或者约定不明确，依照通则也不能确定的，那要根据租赁物性质来使用租赁物。按这种程序办的，租赁物收到损耗，承租人不承担赔偿责任。如果不是这么干的，尤其不是不根据租赁物性质使用，整坏掉了，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
案例说明：那个谁，租个跑车没约定使用方法的情况下，拿去跑越野，那肯定赔死他啊，那得多傻啊。那玩意的性质不就是装个婚车，或者夜店门口当桩么。
2.维修义务。也是双方都有要求。
出租人：
经营租赁物的维修义务，有约定的按约定， 没有约定的一般是出租人 履行维修义务。这里是使用时正常的一些损坏，排除承租人过错的情况。
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人如果没管，那承租人可以自行维修，修完了维修费找出租人负担。那你说如果出租人不给钱咋办，下一次租金里直接扣掉维修费就行，债务抵销，可以的。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3.添附
承租人 经出租人同意 ，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
4.转租
4.1.承租人经出租人同意：可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
解释：这里承租人转租出去多收钱还是少收钱，跟出租人没啥关系，出租人只收承租人得租金，只要出租人同意了可以转租。第三人对租赁物造成损失，那承租人得赔钱给出租人，至于承租人找不找第三人负担，那是承租人和第三人之间合同约定的问题。
4 .2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除（其与承租人之间的租赁）合同。
解释：这里出租人可以解除的是出租人和承租人之间的合同，不能解除承租人和第三人之间的合同，合同具有相对性，出租人没那个权限去解除别人的合同。出租人解除了自己跟承租人的合同，收回租赁物，那承租人跟第三人就没法交代了，承租人跟他转租的第三人之间的租赁合同是有效的，但是物没了，那承租人就无法履行他跟第三人之间的合同了，要违约了。
4.3.出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
5.收益
在租赁期间因占有，使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
解释：你租个车旅游，路上搭个人，顺便收点路费，那这个钱肯定你自己揣着了，没毛病的。
6.租赁物毁损、灭失。文章前面提了几句。
因不可归责于承租人得事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同的，承租人可以解除合同。
7.租赁物危及承租人安全或健康。
租赁物危及承租人得安全或者健康的，即使承租人定理合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
解释：本来吧，租赁物危及安全和健康的，面上能看出来的一般都不会签合同形成合约。但架不住特殊的一些情况。比如那个谁急着住房子，眼下就一套房子可供出租，但是呢，甲醛超标，味儿大，他没办法，不得不租。那他住进去后，缓过劲来，不那么着急了，或者骑驴找马，又找到了新的适合自己的房子，那这个甲醛房能不能退，能不能和原房东解除合同呢，是可以的！
房东要是说，你丫开始知道甲醛超标你还租，现在又反悔，逗我玩呢？对的，就是逗他玩，不退不解除合约的，就用上面那法条砸他。
三.租赁合同的基本内容——租金。
见下篇
