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请问深圳二手房税费如何计算?

发布网友 发布时间:2022-04-29 13:15

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2个回答

热心网友 时间:2022-06-28 16:13

1、营业税(卖方)。 

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠*,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。

4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 

5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 

6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 

7、核档费:50元/宗。 

8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。

9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。

10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。

参考资料:http://shenzhen.zlhome.com/help/view/187

热心网友 时间:2022-06-28 16:14

二手房买卖买方需要交的税主要有:

契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元);

二手房买卖中卖方需要交的税主要有:

交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;

解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);

个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);

营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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