房屋中介暴发跑路潮，房东让租客搬走该怎么办？6
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发布时间：2023-10-12 10:39
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热心网友
时间：2024-12-14 13:53
目前，由于全国大部分城市的房价都呈上涨趋势，租房就成了很多刚步入社会的年轻人和异地工作人们的首选。但是越来越多“黑”中介的出现让这些租房者承受了很大损失，有的甚至被房东赶出去而无家可归。
如果遇到这种黑中介，我们首先要弄清房东和中介公司签订的合同属于何种形式。相信很多人在找中介前都有考察过，如果不知道可以询问房东。第一种情况，如果房主和中介公司签订的是委托合同，这时候一旦中介卷款跑路，房东是没有权利赶走租客的。因为此时房东和中介公司是委托关系，合同的实际双方当事人是房东和租客，租赁合同一旦生效不可以随意毁约。中介公司的工作就是代替房东收收租金和帮助处理租客居住在出租房屋时遇到的问题。如果房东要追究责任，也应该是去找中介公司维权，追究他们的违约责任，不可以拿租客开刀。第二种情况是房主和中介公司签订了租赁合同。这时候中介公司接受房东委托将房子转租给租客，相当于中介公司也是二房东，房主才是老大。如果这时候中介卷钱跑路，房东可以不继续履行和中介公司的合同，那么租客和中介公司签订的合同也没有用了，房东可以依*要求租客搬走。
第一种情况对租客有利，房东不可以赶人，如果房东断水断电租客也可以起诉房东维权，但起诉也应该放在维权的最后一步，因为成本太高，不合算。即使遇到第二种情况也不要慌，最好的办法是服软，通过协商解决。出门在外，大家都不容易，动之以情晓之以理，如果不是房子着急等着用我想房东也能理解大家的难处，世界上还是好人多。
热心网友
时间：2024-12-14 13:54
如果中介公司跑路了，房东是否有权收回房屋？
这要看房东与中介签订的合同类型，不同类型情况不一样
（一）转租模式：房东有权收回房屋
房东将自己的房屋出租给中介公司，并签订合同允许对其进行转租，中介公司再将房屋租给各租客。房东与中介公司属于租赁合同关系，中介公司与租客是属于转租合同关系。根据《合同法》第224条的规定，只要中介公司向租客出租房屋的期限，没有超过与房东签订的租房合同期限，两份租赁合同均有效。
在这种情况下，如果中介公司收取租金跑路，房东有权按照租赁合同的约定或法律规定，解除原租赁合同，要求租客搬离并收回房屋。而租客只能追究中介公司的违约责任。
但是房东也可以与租客协商重新签订租赁合同，协商成功的话也可以继续居住。
（二）委托代理模式：房东无权收回房屋
如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。由中介公司代表房东，以房东的名义或者以自己的名义，与租客签订房屋租赁合同，中介公司代表房东收取租金，以及履行出租人的相关义务，中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。
简单来说，中介与租客签订的租赁合同的实际出租方是房东，而非中介。这种情况下，如果中介公司收取租客支付的租金后跑路，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。根据《民法总则》第162条的规定，即使包租公司跑路，但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务。房东只能去追究中介公司的违约责任。
房东要赶人了，租客该怎么办？
1. 在第一类转租的情况下，房东有权收回房屋，房东可以主张与中介的租赁合同解除，房东可以根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第18条规定，向人民*起诉，要求租客支付相应的房屋占有使用费。
2.在第二类委托代理模式下，房东不能要求房客搬离。
如果房东强制要求租客退租，租客可以向*机关报警或者向人民*起诉。
真走到这一步，租客首先要把现在房屋的财物进行留存取证。
其次，如果房东威胁甚至强制闯入，就不再单纯是民事纠纷了，涉嫌触犯刑法。
租房一定要擦亮双眼！！！
1、选好中介，先查公司的经营情况是否正常、财产情况以及诉讼情况；
2、仔细审查合同内容，关注房屋情况，是否存在抵押或者查封情况；
3.房东信息、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款，合同尽量留存纸质版，保留房东的委托和身份证复印留存，
热心网友
时间：2024-12-14 13:54
热心网友
时间：2024-12-14 13:55
