底商和商场里的商铺的区别

发布网友发布时间：2022-04-29 11:36

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热心网友时间：2022-06-27 01:18

底商，其实就是指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商用铺位，它和商场里的商铺还是存在一些区别的：
　　1. 住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营;
　　2. 商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权;
　　3. 二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资;
　　4. 商铺产权40年首付50%起，楼上住宅产权70年首套首付30%起。

热心网友时间：2022-06-27 01:18

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

商场里的商铺本身就属于商场的一部分，是集中性的一个小元素。