买房查册时发现业主今年刚抵押给银行,他项权利摘要,有个权利价值,请问是估价,还是贷款总额?

发布网友 发布时间：2022-04-29 10:08

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热心网友 时间：2023-10-14 03:31

您好我是银行的客户经理，是这样的，银行在房产抵押贷款之前会对房产进行评估，评估公司为银行认可的几家，一般如果你的条件较好的情况下银行都希望把贷款额提高，这样他们可以赚取更多的存贷差。由于长期合作，评估价银行方面是可以和评估公司商量的。比如这套房子购买的时候是150万，由于折旧房子的现价肯定要比当时低，除非你这里的房价涨幅很高，就算评估到100万吧，银行努努力是可以让评估公司更改到120万的。评估公司的评估价参考途径有两条，第一条是当地房产中介的平均价格，第二是评估公司的内部系统当地价格。
综上所述，评估价格只是一个参考，有可能比实际出售价格高也有可能低，而银行为了考虑风险，贷款额都要低于评估价，公式是贷款额=评估价*抵押率，这个抵押率一般来说是50%-70%。
全部手打欢迎采纳、追问。

热心网友 时间：2023-10-14 03:31

这个是房子的评估价，也就是银行认可的房子的总价。

热心网友 时间：2023-10-14 03:32

1他项权利证上登记的是房屋的评估市场价
2实际贷款为业主与银行签订的抵押贷款合同中约定的贷款额
3银行出于风险考虑，贷款额一般低于他项权利证上的权利价值

热心网友 时间：2023-10-14 03:31

您好我是银行的客户经理，是这样的，银行在房产抵押贷款之前会对房产进行评估，评估公司为银行认可的几家，一般如果你的条件较好的情况下银行都希望把贷款额提高，这样他们可以赚取更多的存贷差。由于长期合作，评估价银行方面是可以和评估公司商量的。比如这套房子购买的时候是150万，由于折旧房子的现价肯定要比当时低，除非你这里的房价涨幅很高，就算评估到100万吧，银行努努力是可以让评估公司更改到120万的。评估公司的评估价参考途径有两条，第一条是当地房产中介的平均价格，第二是评估公司的内部系统当地价格。
综上所述，评估价格只是一个参考，有可能比实际出售价格高也有可能低，而银行为了考虑风险，贷款额都要低于评估价，公式是贷款额=评估价*抵押率，这个抵押率一般来说是50%-70%。
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热心网友 时间：2023-10-14 03:31

这个是房子的评估价，也就是银行认可的房子的总价。

热心网友 时间：2023-10-14 03:32

1他项权利证上登记的是房屋的评估市场价
2实际贷款为业主与银行签订的抵押贷款合同中约定的贷款额
3银行出于风险考虑，贷款额一般低于他项权利证上的权利价值

热心网友 时间：2023-10-14 03:31

您好我是银行的客户经理，是这样的，银行在房产抵押贷款之前会对房产进行评估，评估公司为银行认可的几家，一般如果你的条件较好的情况下银行都希望把贷款额提高，这样他们可以赚取更多的存贷差。由于长期合作，评估价银行方面是可以和评估公司商量的。比如这套房子购买的时候是150万，由于折旧房子的现价肯定要比当时低，除非你这里的房价涨幅很高，就算评估到100万吧，银行努努力是可以让评估公司更改到120万的。评估公司的评估价参考途径有两条，第一条是当地房产中介的平均价格，第二是评估公司的内部系统当地价格。
综上所述，评估价格只是一个参考，有可能比实际出售价格高也有可能低，而银行为了考虑风险，贷款额都要低于评估价，公式是贷款额=评估价*抵押率，这个抵押率一般来说是50%-70%。
全部手打欢迎采纳、追问。

热心网友 时间：2023-10-14 03:31

这个是房子的评估价，也就是银行认可的房子的总价。

热心网友 时间：2023-10-14 03:32

1他项权利证上登记的是房屋的评估市场价
2实际贷款为业主与银行签订的抵押贷款合同中约定的贷款额
3银行出于风险考虑，贷款额一般低于他项权利证上的权利价值