老年人买房该如何选，为老年人买房应该注意什么？
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发布时间：2023-10-14 19:19
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时间：2024-12-12 14:16
养老房买好了，老人后半辈子住的也舒心。购买养老房，不仅要尊重老人的意愿，更要着重考虑配套、环境、户型、楼层、物业服务、交通六大方面。
购买养老房需着重关注哪些方面？
1.配套设施要齐全着重关注医院、市场和公园
便利的生活配套，关系到老人的晚年生活是否方便和舒适。
（1）靠近医院，随时可以检查身体。
选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。
（2）靠近市场，满足日常生活需求。
老年人受到体力*，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。
（3）靠近公园，远离“孤独感”。
老年人退休后一般生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。
2.注重环境优雅安静是优选
相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。
注意：这里的偏可不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。
3.户型要尽量南北通透
用尽洪荒之力买的养老房千万不要只重视了外部环境而忽视养老房的内部细节，在户型的选择上，要尽可能的选择南北通透的户型。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时，卧室要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。
如下图，南北通透户型：
客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，中间无遮挡，风可穿堂而过。
再如，房间分居南北，门对门通风顺畅:
又如，室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。如下图：
注意：考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房，并且，这种结构的房子对老人来说也不安全。
4.楼层尽量选择低层
无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。首先，很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户赠送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。
对于老人不能住高层这个问题，一些医院的专家也给出了比较科学的解释：
有些医院的专家表示，老人久居高楼，深居简出的害处显而易见。首先，出门少锻炼少，这将直接影响到高血压、冠心病、糖尿病和骨质疏松等症的患病几率或病情控制情况；其次，与外界交流变少会增加老人的孤独感。较后，一些住在高层的老年人会发生类似高原反应的症状，老年人各脏器功能蜕行性病变，特别是心肺功能。人过中年，胸廓发生变化，肋骨的活动度减少，影响到肺部的通气功能，使摄入体内的氧气减少；肺泡的氧分压随其弹性减弱而降低，进入血液的氧也随之减少。住到高层之后，肺部的功能会受到一些影响。
注意：对于一楼，很多人会担心潮湿、噪音、采光、安全等因素。其实，对于这些弊端，我们可以采取相应的办法来克服。对于潮湿问题，大家可以购买有地下室或者半地下室的一层，这样可以大大减少潮湿问题。对于噪音问题，现在的低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音其实会比直接接收声波的高层要减少许多。对于采光的问题，可以通过选择楼间距较大的楼盘来克服。对于安全问题，就要好好考察周围居住人群的素质问题、小区的性质以及物业公司的管理质量。
5.物业服务很关键社区关怀不可少
养老房一般都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，也就是说，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人。社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。
6.交通位置应尽量靠近子女住所
这里所说的交通位置，并不是指一定处在城市的一等地段、繁华区域，而是指老人的住处与子女住处不要相隔太远，至少要保证交通方便。交通位置选择好了，以后无论是子女探望老人还是老人探望子女，都会十分方便。
在养老房的选择上，除了要考虑以上6点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，我们的养老房才真的是买对了。
