投资公寓需要注意哪些问题?
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发布时间：2022-04-29 20:18
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热心网友
时间：2022-06-22 08:25
公寓比起住宅来说，户型更加多样，可以满足购房者的个性化需求，但是后期的生活费用支出会较多，所以如果要投资公寓就需要多加注意。除此之外还有很多要注意的地方，具体有哪些呢？如果你并不是很清楚答案的话，那就跟着小编一起来看看吧。
1、地段要好
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。
2、物管要到位
由于购买公寓相当于一种长线投资，所以物业服务公司的管理水平，也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。
3、家具家电要配齐
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，这就更利于吸引高端租客，毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。
4、区域规划前景要考虑
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格就会相对低廉，但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢？那就是也许你买回来的房子几年内一直都没有增值，其实这没什么关系，只要区域规划已经出台，房价早晚会上涨的，千万不要着急转让出去。
5、楼层朝向别讲究
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大，在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意，因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-06-22 08:26
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
公寓相对于住宅来说，主要有以下几点优势：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、因此物业管理费也较高。
投资公寓，最重要的决策因素还是地段，地段直接影响着后期的人流量和配套，这些都会影响公寓的升值潜力，所以投资公寓首先优选核心地段。当然，除了地段之外，还要看开发商，开发商的运营能力也会影响后期公寓的投资回报率，所以优选大开发商。
您可以参考一下这个项目----东原世界时，不管从地段还是开发商角度讲，投资的参考价值比较大。
项目地处观音桥核心区域，处于交通枢纽红旗河沟转盘旁，离观音桥商圈约1公里左右，在满足业主日常消费情况下保证人流量，确保项目投资回报率，容易出租（售）；另外从开发商角度讲，该项目是东原进驻观音桥的首个项目，项目入户大堂是9.9米五星级酒店标准，配备*空调和地暖系统，自带24℃恒温泳池健身会所，同时配备全屋*智能家居，保证业主入住舒适感。
