09年三月份的二手房市场调查报告哪里能找到?我做调查用,谢谢!
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发布时间：2022-04-29 20:52
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时间：2022-06-22 15:27
自进入3月份以来，二手房市场成交增长态势十分迅猛。据北京市房地产交易管理网成交数据显示，成交已达到1.8万余套，创二手房有史以来单月成交最高记录。“链家地产”市场研究部认为，二手房市场的回暖势头之快，也使得其表现出来的新特点越发明显，与此同时，这些特点也将对未来几个月甚至长期的二手房交易市场产生直接的影响。这主要表现在以下三点：
首先，30岁以下年轻人购房成交量上涨125%，七区县需求最集中
由于3月份市场快速而全面的回暖，各类型需求量和购房人群均显著上涨，其中30岁以下年轻人需求及成交上涨最为显著。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，30岁以下年轻人购房需求量及成交量环比分别上涨178%、125%；受年轻人购房鲜明地域性的带动，本月昌平、朝阳、大兴、亦庄、丰台、石景山、通州成交涨幅均达到158%以上，其中30岁以下年轻人购房占比普遍在30-40%。“链家地产”市场研究部认为，一般而言年轻购房群体都属于解决自住问题的刚性需求，因此需求及成交的猛增也从侧面说明了累积的刚性需求开始全面释放，与此同时，也决定了这部分需求经过一段时间的释放后，会逐渐回归到一个相对低点。
其次，均价持稳达9816元/平米，典型区域成交价格涨幅普遍在3%以上
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，本月二手房成交均价9816元/平米，相比2月份微幅下降0.6%。“链家地产”市场研究部认为，尽管当前需求和成交涨势都很明显，但从总体上而言，前期二手房交易周期拉长的影响仍然存在，因此业主对价格上涨的预期并不十分高涨，客户则是经过观望以后对房产价格有了更为理性的预期，双重因素影响本月整体房价仍然持稳。
与此相反，部分典型区域价格则上涨较为明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，朝青、八通沿线、方庄、广安门、亦庄等区域本月二手房价环比涨幅都在3%以上，普遍上涨了300-500元/平米。“链家地产”市场研究部认为，典型区域基本都经历了一年淡市累积后需求再次爆发的过程，因此买卖双方原本过低的信心都有所恢复，价格也从一个相对低谷经过盘整但由于区域需求的预期仍然较为薄弱，因此价格逐渐攀升后涨幅降变得较为缓慢，也就是说区域价格后市会呈现较为平稳的走势。
第三，60-90万二手房成交量上涨118%，成本月二手房成交绝对主流
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，本月总价60-90万二手房成交涨幅最为明显，环比上涨118%，占比达到四成左右。“链家地产”市场研究部认为，这主要与本月成交的初次置业需求涨幅较大，从而影响购房类型有关。与此同时，也从侧面说明自住型小户型供需短期内变得较为紧绷，这会进一步导致区域成交价格差异化。但随着累积需求的逐步释放，中低总价房产的单价也将在经历上涨后逐渐回归到较为平稳的态势。
最后，“链家地产”市场研究部认为，尽管二手房市场已连续两个月成交量显著上涨，但总体价格始终持稳，这也说明当前价格基本符合交易双方的一个预期值，而由于过去一年的观望让绝大部分需求者的消费观变的成熟理性，因此未来房价的市场调节也将更多的从需求的意愿出发，即继续保持总体平稳的趋势。
参考资料：http://www.homelink.com.cn/clubnewsinfo.aspx?pointid=101
