房屋租赁合同无效的情形,合同无效可要求赔偿吗
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发布时间:2022-04-29 20:53
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热心网友
时间:2022-06-22 15:48
这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况:一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋,这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定,而且侵害了他人或国家的土地使用权 ,不能取得建筑物的合法所有权;二是已取得土地使用权,但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅 自建造房屋。这种情况下,建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定,因此该房屋用于出租,则签订的租合同因违反法律 强制性规定而归于无效。虽然现实中这两种情况下,建造人可能通过补办相关手续后,还可以取得建筑物的合法所有权,但租赁合同双方毕竟 要承担无效合同的风险;三是违反土地使用权出让合同用途的约定,将房屋改变用途出租的租赁合同。我国的《土地管理法》、 《城市房地产管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定,实践中违反土地用途的 约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租,以获得较多的租金,但国家的土地出让金受到损失,并扰乱了房地产市场,这种租赁合同当然认定无效。
热心网友
时间:2022-06-22 15:48
这个很不容易的,因为现在对于租赁没有明文的法律规定,很多的房子租出去都没有签订合同的,当然了,要是你真的能证明别人违约或者是有过错,那你可以去报警,*会去处理的。
热心网友
时间:2022-06-22 15:49
超过20年合同就无效,或超过订购合同年限没有再签订合同视为不定期租赁,双方都有权随时终止!
热心网友
时间:2022-06-22 15:49
1、出租人不具有出租权利
房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
房屋转租的应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、违法建盖的房屋出租
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民*应当认定有效。
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民*应当认定有效。
3、合同期限违反法律规定
租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效;
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民*应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效。
4、法律法规禁止出租
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(5)其他租赁合同无效情况
《合同法》规定:有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行*规的强制性规定。
无效合同一般处理方法:
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
(2)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
房屋租赁合同无效能要回租金吗
法律分析:房屋租赁合同无效,一般能要回租金。如果合同无效的,当事人因该合同所得的财产要互相予以返还;对于不能返还的或者没必要返还的,要折价赔偿;并且过错方要对对方所受的损失承担赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五...
房屋租赁合同无效的情形有哪些?
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租赁合同被认定无效,造成的损失如何承担
律师解答:民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。律师补充:承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装...
租赁合同无效如何处理
租赁合同无效时,当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费。出租人应该返还承租人已支付的租金。租赁合同无效导致无过错方损失,由过错方承担责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律...
最高院关于租赁合同的司法解释二有什么
《民法典》中关于租赁合同的规定有:出租人未取得建设工程规划许可证的,与承租人的合同无效,房屋租赁合同无效的,受害方可以要求相应的赔偿,而且基本上法院是可以支持赔偿的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》具体内容如下所述:第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划...
房东要求提前解约却发现合同无效,租客能要求赔偿吗?
无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
房屋租赁合同无效,有什么法律后果
房屋租赁合同无效,有什么法律后果?律师解答:1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时,受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离,应及时通知出租人,对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的,根据规定,出租人有权要求...
民法典租赁合同无效
租赁合同无效的,自始至终不具有法律效力,取得财产的一方要返还,如果因一方过错造成合同无效的,过错方承担赔偿责任。法律客观:《中华人民共和国民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 《中华人民共和国民法典》第五百零七条 合同不生效、无效、...
房屋租赁合同无效的法律后果
房屋租赁合同无效,则合同自始没有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法(自2021...
租赁合同无效后的法律后果包括什么?
1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照《民法典》的有关规定和相关司法解释的规定处理。2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用...