土地增值税的计算

发布网友发布时间：2022-04-29 18:49

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热心网友时间：2022-06-19 20:38

为了方便计算，可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地*税额，具体计算公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50 ％的土地*税额等于增值额乘以30 %
（二）增值额超过扣除项目金额50 % ，未超过100％的土地*税额等于增值额乘以40 ％减去扣除项目金额乘以5 %
（三）增值额超过扣除项目金额100 % ，未超过200 ％的土地*税额等于增值额乘以50 ％减去扣除项目金额乘以15％
（四）增值额超过扣除项目金额200%的土地*税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%

热心网友时间：2022-06-19 20:39

本题属于存量房买卖
1.重置成本=12000*0.7=8400
2.此笔业务营业税=(10000-8000)*5%=100
3.城建税=100*0.07=7
4.教育费附加=100*0.03=3
5.印花税=10000*0.05%=5
所以扣除项目=8400+100+7+3+5=8515
增值额=10000-8515=1485
本题需要注意的有
1.注意在市区，城建税税率为0.07
2.产权书据印花税的缴纳税率为0.05%