《民法典》规定房子在银行的贷款没有还清也可以直接买卖过户了，是真的吗？

发布网友发布时间：2022-04-29 18:14

共4个回答

热心网友时间：2023-10-29 19:05

贷款中的房子是不能买卖、过户的。

贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗？只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。

根据我国相关法律的规定，未还清贷款的房屋是不允许过户的。大家在购房时需要进行过户，也要一系列的条件，我们买房之前都要做相应的了解。未还清贷款的房子不能过户，但是我们也可以使用“转按揭”的方法处理。

没还清贷款的房子办过户的处理方法

　　1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

　“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

热心网友时间：2023-10-29 19:05

《民法典》规定房子在银行的贷款没有还清也可以直接买卖过户了，是真的吗？

贷款中的房子是不能买卖、过户的。

贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

没还清贷款的房子办过户的处理方法

　　1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

热心网友时间：2023-10-29 19:06

是真的，而且最重要的就是这种情况下就可以承认房子是自己的房子，并不需要将贷款还清，而且这种情况下也是因为现在对于这方面做出了相应的改革，为了维护广大青年。

热心网友时间：2023-10-29 19:06

是真的。根据最新的规定来看，贷款没有还清的房子也可以过户了，这确实是一个福利。

热心网友时间：2023-10-29 19:07

是真的，其实现在在很多方面都是在不断做出改变的，大家在生活中也可以方便很多了。

热心网友时间：2023-10-29 19:06

是真的。根据最新的规定来看，贷款没有还清的房子也可以过户了，这确实是一个福利。

热心网友时间：2023-10-29 19:07

是真的，其实现在在很多方面都是在不断做出改变的，大家在生活中也可以方便很多了。