已办理房产证和国有土地使用证的厂房作为贷款抵押品的问题

发布网友发布时间：2022-04-29 18:13

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热心网友时间：2023-10-29 15:25

必须要房屋产权证，并且要去房屋产权交易中心备案，才具有法律效力。如果以后他无法还款，才能通过法律程序拍卖房屋。

热心网友时间：2023-10-29 15:25

补充楼上的
如果该抵押担保物的国有土地上有办理了产权的房屋，那么该土地是不能作为土地他权来登记的，土管部门是不会予以办理的。

热心网友时间：2023-10-29 15:26

估计是双重抵押,房产押一份,土地也押一份.

热心网友时间：2023-10-29 15:26

1 不存在合同无效情况下，并办理了抵押登记的，应该是有效的；不过要小心，他不能提供房产证的话有可能这房子他并没有权利处分。
2 可以，作为抵押权人，可以和抵押人协商就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协商不成的，可以向*提起诉讼，请求*拍卖、变卖抵押财产。
3 根据《物权法》第182条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内呃建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”即使你仅登记了一个土地使用权，法律规定是视为一并抵押了的。当然，我觉得你得确定这个土地使用权和这个房子抵押人都有权处分，而不是房子是租来的之类的。

热心网友时间：2023-10-29 15:25

必须要房屋产权证，并且要去房屋产权交易中心备案，才具有法律效力。如果以后他无法还款，才能通过法律程序拍卖房屋。

热心网友时间：2023-10-29 15:25

补充楼上的
如果该抵押担保物的国有土地上有办理了产权的房屋，那么该土地是不能作为土地他权来登记的，土管部门是不会予以办理的。

热心网友时间：2023-10-29 15:26

估计是双重抵押,房产押一份,土地也押一份.

热心网友时间：2023-10-29 15:27

热心网友时间：2023-10-29 15:25

必须要房屋产权证，并且要去房屋产权交易中心备案，才具有法律效力。如果以后他无法还款，才能通过法律程序拍卖房屋。

热心网友时间：2023-10-29 15:25

补充楼上的
如果该抵押担保物的国有土地上有办理了产权的房屋，那么该土地是不能作为土地他权来登记的，土管部门是不会予以办理的。

热心网友时间：2023-10-29 15:26

估计是双重抵押,房产押一份,土地也押一份.

热心网友时间：2023-10-29 15:27

热心网友时间：2023-10-29 15:25

必须要房屋产权证，并且要去房屋产权交易中心备案，才具有法律效力。如果以后他无法还款，才能通过法律程序拍卖房屋。

热心网友时间：2023-10-29 15:25

补充楼上的
如果该抵押担保物的国有土地上有办理了产权的房屋，那么该土地是不能作为土地他权来登记的，土管部门是不会予以办理的。

热心网友时间：2023-10-29 15:26

估计是双重抵押,房产押一份,土地也押一份.

热心网友时间：2023-10-29 15:27