还有贷款怎么卖房

发布网友发布时间：2022-04-29 19:17

共5个回答

热心网友时间：2022-06-20 14:01

您好，可以，银行通过转按揭贷款，您可以和买方、银行联系。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

热心网友时间：2022-06-20 14:01

首先，有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。
其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还，或者用买方的首付款还都行。
这需要卖方预约贷款银行提前还款，并且和买方协商一致，以免发生不愉快。

热心网友时间：2022-06-20 14:01

抱歉的告诉你,卖不了...只有解除抵押了才可以买卖过户...有抵押的房子去房产局根本不给你受理过户手续...只有先解除....才可以卖~

热心网友时间：2022-06-20 14:02

嗯，是这样的，一个朋友就是这样买的，你可以跟买家商量，让他先给你8万把贷款还了，然后你们继续交易。

热心网友时间：2022-06-20 14:03

目前有两种方法第一种就是你找一笔钱提前还款还清后过户这样是最正规的方法第二种你没有那么多钱提前还款那么你只能是让买户给你还但是从买户的角度来讲他什么东西都得不到呢就要掏出一大笔钱给你还款谁乐意啊。这种情况下要是找个中介做担保还是有点可能的。你把房本及相关证件压到中介签订合同并且额外开一个公正的大意为你确定将此房卖给谁谁的一个合同。只有这样才行因为你贷款你的房本的他项产权证（大概是这个名）在银行呢没有这个证就不能交易