房地产增值税如何计算?计税依据是什么?
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发布时间：2022-04-29 19:22
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时间：2022-06-20 19:17
营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳*，不再继续缴纳营业税。*税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了*税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算？一起来看！
*计算方法
*=【含税销售额&pide;(1+税率)】x税率;
附加税=*x 税率。
*计算器
此处以100万房产交易额为例计算*：
1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成*后：*=100万&pide;(1+5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，*及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
营改增后，二手房买卖计税依据
5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
1、交契税时，计税成交价扣除*;
2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除*;
3、土地*纳税人转让房地产取得的收入为扣除*后的收入;
4、个人转让房屋的应税收入扣除*，*计入财产原值;
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除*，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及*额;
6、已免征*的，不再扣减*额。
5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征*，没有节省情况)。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。
营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳*，不再继续缴纳营业税。*税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了*税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算？一起来看！
*计算方法
*=【含税销售额&pide;(1+税率)】x税率;
附加税=*x 税率。
此处以100万房产交易额为例计算*：
1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成*后：*=100万&pide;(1+5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，*及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
营改增后，二手房买卖计税依据
5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
1、交契税时，计税成交价扣除*;
2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除*;
3、土地*纳税人转让房地产取得的收入为扣除*后的收入;
4、个人转让房屋的应税收入扣除*，*计入财产原值;
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除*，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及*额;
6、已免征*的，不再扣减*额。
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