房产增值税如何计算

发布网友发布时间：2022-04-29 19:22

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热心网友时间：2022-06-20 19:17

*是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，*是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
二、一般情况：
*的税率为5.6%，决定“*”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收*；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收*；
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。
其中，*的税率，为“网签价”的5.6%。
三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收*。
法律依据：
《中华人民共和国*暂行条例》
（三）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.*规定的其他货物。

热心网友时间：2022-06-20 19:17

付费内容限时免费查看回答1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收*；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收*；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。

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