购买学区房需要注意什么问题 如何购买学区房
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发布时间：2022-04-29 18:25
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热心网友
时间：2022-06-19 00:17
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生*的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
热心网友
时间：2022-06-19 00:18
何为学区房？
学区房，作为教育资源的衍生品，没有统一的定论，可认为属于教育质量好的小、中等学校，可“就近入学”的房产。
购买学区房应该注意什么？
一、切莫相信关于学区房的广告！
在新广告法没出台之前，购房人会经常看到开发商以“学区房”为诱饵，作为和购房人在房产买卖博弈的筹码，通常十个父母遇到这种情况，几乎全军覆没，少有能控制自己，不为之所动的父母。英淇房产律师团接到过很多为人父母的咨询电话，都类似于“买房上某某学校没有兑现”的情况，其中根本原因就是过于相信开发商“关于学区房的广告”，新广告法出台后，也有部分开发商“我行我素”，加之商品房买卖（预售）合同中并没有相应的条款，因此造成纠纷不断。
二、调查所购学区房的学区划分！
打“学区房”的需求牌，并不是这一两年才有的，很多城市为了尽快招商引资，都曾许诺开发商在开发楼盘后，会有相应的名校入住周边，成为了配套设施，而这种承诺并非一成不变的，经常发生学区划分调整的事件，所以，购房者在购房之前，应在教育部门充分了解学区划分的问题。
三、了解入学的*！
学区的入学*，也会因为每年的计划招生及其他影响而所有变化，又因购房人所购的学区房为期房，不特定情况特别多，譬如碰到延期交房，延期*等问题，极有可能让购房人无法享受到优质教育资源，往往让购房人烦恼不堪！
