购买商品房时需交纳哪些税费?如何计算?
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发布时间：2022-04-29 18:29
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时间：2022-06-19 03:06
1、过户费用：
普通住宅
*
契税：评估价
×
1.5%；
*
土地出让金：评估价
×
1%（需办理土地证的交纳）；
*
图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
*
印花税：评估价
×
0.1%；
*
转让手续费：建筑面积
×
6.00元；
*
登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
非普通住宅
(单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
*
契税：评估价
×
3%；
*
土地出让金：评估价
×
1%（需办理土地证的交纳）；
*
图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
*
印花税：评估价
×
0.1%；
*
转让手续费：建筑面积
×
6.00元；
*
登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
*
5年之内——全额营业税：评估价
×
5.55%
2、营业税：
*
免税条件：
▲产权证日期为5年之外（含5年）；
▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；
▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；
▲上次交易为赠与；
▲其余具体情况以房管局*而定
*
差额营业税：差价
×
5.55%（差价
=
本次交易价格
－
上次交易价格）
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；
*
全额营业税：评估价
×
5.55%
▲不符合免税及差额营业税条件的
3、个人所得税：本次交易价格
×
1%
*
免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
