购房合同有什么作用3

发布网友发布时间：2023-10-14 00:56

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热心网友时间：2024-11-23 22:49

购房合同的作用：

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；

2、购房合同是按揭贷款的必备材料；

3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；

4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

【法律依据】

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行*规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

热心网友时间：2024-11-23 22:50

购房合同是根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。其主要用途包括以下几个方面：
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料
3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一
购房合同丢失可能有哪些严重影响？可以这么认为，购房合同是双方在买卖双方相互信任的情形下产生的，所以说它的价值是很高的。
购房合同为啥要长期保留重要“买房单据”有哪些
一、房产证办理受影响办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款*、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。
二、公积金提取受影响提取住房公积金的时候需要购房全款*、购房合同、身份证原件，以及其他需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个*益记录一份。
三、房屋问题维权无依据购房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。
购房合同丢了有哪些补救办法？购房合同丢失是一件比较麻烦的事情。购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。
情况一：还未预售登记时丢失。这种情况比较简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。
情况二：已经做了预售登记但未交房时。这种情况会比较复杂。
具体流程如下：
首先，需要找到买房时对应的置业顾问，询问是否需要登报公示（各开发商有不同的要求）。
其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找符合条件的报社登报，有的要连续一个月每天都登报才有效。
最后，拿着报纸去开发商那复印一份合同，再让开发商重新盖章即可