房贷提前还款划算吗?
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发布时间：2022-04-20 01:17
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热心网友
时间：2022-06-23 00:53
房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。
目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：
1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
1. 房贷利率
大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。
如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。
也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。
2. 贷款人年龄和收入情况
如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。
如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。
3. 钱的通货膨胀率
随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。
4. 额外投资收益
这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。
因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择最适合的还款方式。
热心网友
时间：2022-06-23 02:11
有钱了，别犯傻！
很多人讨厌负债，甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。他们贷款买房，但手头一旦有点儿闲钱，便会选择提前还贷，想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。
可是，提前还贷真的划算吗？偿还了欠款，就能潇洒的享受人生了吗？
送你一句话：负债是个人能力的一种表现。在负利率时代，提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。
理由1:房贷利率处于很低的水平，提前还贷没有意义
由于多次降息，房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5%的优惠，利率更低。而且通常来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。
再说公积金贷款，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%，这真的是非常低的水平了。买银行理财产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱，还不如拿来做理财，把这笔钱着急的还给银行，你什么好处也得不到。
理由2:不同的还贷方式，提前还贷也要慎重
无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡，但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。前期还款压力较大，但在总额上可以节省一些利息。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。同样的，如果贷款已经还了将近一半的时间了，意味着利息也还了一大半了，所以这时候提前还款同样没有意义。
理由3:提前还贷，失去的远比你得到的更多
我们举个例子：A某当前还剩将近80万元的房贷需要还清。最近几年，由于事业发展的好，手里攒了一笔60万的闲钱。
如果A某选择把闲钱用于提前还贷，那么：
* A某有可能要向银行缴纳一笔申请提前还贷的违约金；
* 这60万如果全部提前还贷后，仍然有将近20万的房贷需要继续偿还；
* 这笔60万的闲钱是A某当前的所有资产，提前偿还后，A某的现金资产将归零；
如果你觉得提前还贷后，A某的负债减轻了许多，那么你再看看他失去了什么：
* 如果这60万不急于偿还房贷，而是拿来做多样化的投资，可以很容易获得高于房贷利率的额外增值；
* 如果A某有胆识，他可以选择创业，比如开一家属于自己的小客栈、网店等等；
* 还可以去二三线城市，再投资一套房子；
* 享受更好的生活，比如每年出去旅行；
* 可能性很多很多……
（以上回答发布于2018-11-14，当前相关购房*请以实际为准）
热心网友
时间：2022-06-23 03:46
①如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。②如果在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。③等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。希望我的回答能帮助到您[心]
热心网友
时间：2022-06-23 05:37
对于按揭贷款的业主来说，每个月是需要还一定的月供，要是自己的收入抵不上自己的月供，那么每个月就会过得非常的辛苦，而且还有可能会需要举债过日。为此在买房之前，必须要好好算清楚每个月要还的贷款利息是多少，这样才能够知道自己每个月要还的贷款数字，知道自己是不是能够还款等等。那么，如何计算还款情况?一起来了解清楚。
如何计算房贷还款情况
按揭又来两个方式，他们是等额本息还款与等额本金还款，这两种方法其实都是一种还款的计算方法，也是两个不一样的还款计算公式。
最早的一个方式在我们国家的银行开始的是等额本息贷款，这样贷款的计算方法采用的是复合利率计算.在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金包括贷款余额的金额一起被计息，这是一种比较利息和本金一起计算的办法，不能不说银行先用这个是赚大了，因为这个办法最多使用的是高利贷公司。
另外一个计算的公式是等额本金贷款，这个方式就要人性化很多了，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，这样就省下很多利滚利的钱.在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金也就是贷款余额进行计息，这样就会减少很多多余的花销。
大家先看看等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X 月利率×【[(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)^还款月数] –1】这样的计算大家不难看出，利息和本金是一起在进行滚动的，整体的利息会增加不少。
这个是等额本金贷款计算公式:每月还款金额也就是我们说的每月本息= (贷款本金/ 还款月数)+ (本金- 已归还本金累计额) X 每月利率后期，金额逐渐减少，这样我们的利息资金就会节省不少，大家可以看看，只计算本金而没有利息。
上面的两个计算公式，大家可以看出，第二种要好很多，所以大家如果资金不是很紧的时候，尽量选择等额本金贷款这个方式，因为这样的还款会少很多，也会对大家的利息有很大的节省作用，希望大家考虑自己的情况而定。
房贷利息怎么算?
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30
2.月利率=年利率÷12
贷款利息的多少由什么因素决定?
大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
如何计算房贷还款情况?计算房贷还款的时候，先要根据贷款的方式来看，往往选择的贷款方式不同，出来的贷款利息也会不一样。等额本息或是等额本金的计算方式不同，出来的贷款利息也会不一样，在计算贷款的时候，可以算一算哪种贷款方式比较划算，然后再根据实际的情况进行计算，确保自己还款的时候可以更加有利，避免出现麻烦。
热心网友
时间：2022-06-23 07:45
提前还房贷，我认为是非常不划算的，无论如何，我都不建议提前还房贷的，因为房贷相对其他贷款来说利息会低很多，首套房最低。每年的物价都在不断地上涨的，所以多年之后，这些利息和物价基本上就可以抵消了，这样就基本等同于自己以很低的利息借用了这笔贷款多年，这是非常划算的事情，不要总是着眼于自己给了很多利息这点上，目光要放长远一些。
我家是2015年买的房子，当时我们首付都不够，一半都是借来的，当时的压力真的很大，但因为有一个很好的机会，所以还是咬咬牙把房子给买了。然而，在房贷的问题，夫妻产生了不一样的意见，我希望可以贷尽量长的时间，还有贷款方式选等额本息，但是老公却觉得贷款时间那么久，而且还等额本息的话，这样最终的利息会高出许多，最终我拗不过他，听从了他的意见。
这样我们每个月要还4千多的房贷，而我们当时两个人的工资加起来都没有一万元，所以生活非常拮据。买房子借的亲戚朋友的钱要陆续还给人家，而且，收房子后又要装修，又不够钱，又要借钱，这样搞得我们一直都在欠亲友的钱，非常不好意思，可是也没有办法。这样的压力下，搞得我们连生孩子都不敢了，都不得不往后推。
生了孩子之后开销更大了，就更加后悔当初做了那样的决定，如果可以重来一次的话，无论如何，我们肯定会选择更长的贷款年限，而且要选择等额本息，这样的话，每个月就不用支出那么多钱，可以余出多一些让自己自由支配了。而且我们也不会提前还的，我们可以利用这些钱来投资，这样就可以赚取更多的钱了，这肯定比房贷的利息要高出许多倍的，这样是比较好的。
