reits是什么意思在哪买
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发布时间:2022-04-20 01:24
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时间:2022-05-11 19:00
reits 就是房地产投资信托基金。 Reits 从资金投向的角度,可以分为权益型、抵押型和混合型;从资金募集和流通方式的角度,可以分为公募 reits 和私募 reits ;从组织形式的角度,可以分为公司型和信托型。以公募 r eits 和私募 reits 的购买方式为例: 公募 reits 目前是无法购买的,国内还没有相关*和相关平台能够支持用户购买。 但私募 reits 是可以购买的。用户可以通过港股交易市场购买,在港股交易市场上市的 reits 有很多,也可以通过开通美股账户的方式来购买。
REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进*地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
REITs的特点在于:
1、 收益主要来源于租金收入和房地产升值;
2、 收益的大部分将用于发放分红;
3、 REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议,有人认为可以,有人认为不行
根据组织形式,REITs 可分为公司型以及契约型两种。 公司型 REITs 以《公司法》为依据,通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产,REITs具有独立的法人资格,自主进行基金的运作,面向不特定的广大投资者筹集基金份额,REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。 契约型 REITs 则以信托契约成立为依据,通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人,仅仅属于一种资产,由基金管理公司发起设立,其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。 二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同,因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位,而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。