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结合流动性、收益性、安全性,谈谈家庭投资(股票、基金、债券、房地产等等)

发布网友 发布时间:2022-04-28 17:35

我来回答

2个回答

热心网友 时间:2023-10-05 09:47

  现在我说说几类最普通的投资:房子,黄金,股票,债券,基金.您可以比对一下!
  房子。房子号称可以长期抵御通胀,这句话本没有错。但是,现在的房地产投资真的很不划算(我这里不包含廉价房的影响,因为我本人认为廉价房对商品房影响有限),我以天津的一套商品房为例(我家楼上,因此我还是比较了解的)房子100多平米,最“低”值80万,一年租金4万〈这个租金已经是最高了,再高就租不出去了。〉(如果这么算的话,您如果用80万买下来,先不算那些装修之类的杂费,今年的收益率是4万/80万=5%,连通胀都跑不过,今年CPI:6-7%,而且这只是按最低的房价计算的,据我所知这家房主是不会按80万出售他的房子的),所以我觉得现在买房不合适。
  注:1.这只是说天津,我手里数据不全,有些地方我不清楚。但据我所知大部分的收益率连5%都不到!
  2.我说的是住宅地产。商业地产与住宅地产不同,我没有研究。
  3.在一定条件下用“贷款杠杆”买房比全部自己掏腰包买房的投资收益率还要高,但是现在房贷利率还是很高,所以这条路您就不用想了。中德住房储蓄我也算过了,虽然它的贷款利率很低(甚至比公积金还低),但是由于还款时间较短也不合适,因为这样会使得房子的月供增加,使得收益率更低。
  有人说,你算租金干嘛?我们买房子是想抄底,从它的价格上涨上赚到钱就行了,租金才几个钱呢?在这里不妨向您说一下我的想法,我认为一旦一个市场里的东西“普遍”涨价,只有一个原因就是资金持续流入了这个市场,但是钱为什么会流入这个市场呢?很简单,因为这个市场有利可图!这里的“有利可图”我认为是指“最低资本收益率”能跑过“物价CPI” 、“一年期银行定期存款利息” 、“国债收益率”这三座大山才行,资金才有可能会流入这个市场。老祖宗说得好:不怕不识货,就怕货比货。资本永远只流向回报率最高的地方(“最低资本收益率”体现在房地产上就是租金/房价,因为这是锁定的利润。租金是相对稳定的,租金的高低取决于当地人的平均收入。有人说房价下跌必然带动租金下跌,不一定,因为如果当地的收入没有出现大幅下降的话,租金几乎不受影响。但是如果当地的收入因为某种原因下降,那么就算是房地产没出事,租金必跌。天津市房地产泡沫较少,所以这次房价下跌并没有导致平均收入<如果先不记通胀的话>和租金下跌,反而有所上升,起码市内是这样,因为买不起房的人都去租房了,所以在一定程度上反而供不应求了。),因此我觉得当买房的收益率连通胀都跑不过,那些拥有大资金的人肯定不会进入房地产市场。试想一下,假如您有一个亿,投资房地产,最后一年下来投资收益率连通胀都跑输,您会心甘情愿吗(通货膨胀中受损失大的其实是有钱人,您站在他的位置上想想就明白了!)?因此我的结论是目前房地产投资不划算,起码在我们天津市内不划算。(房地产流动性不太好,变现能力差)
  黄金,它号称可抵御通胀,因为他是“硬通货”。但是这是原来几十年前的说法,因为那时货币的制度是“金本位”,但是现在早就不是了,而且我粗略计算了一下黄金的年收益率只有3%(全依靠价格上涨),您说长线持有它合适吗?
  注:1989年2月1日:金价从1980年1月20日的历史高位850美元计,到 1988年年底,美元金价已跌去52%。在这十年内,美国的通胀率升幅共达 90%,以低通胀率见称的日本也在20%的水平,而黄金的这段走势说明它没有抗拒通胀的能力,黄金应从“保值商品”上除名(有意思的是,若以日元计,这十年的金价跌幅最历害,达75%)
  股票市场现在是众矢之的,但是说实在的现在股票市场中的某些个股(很少)已经很有价值了,甚至有几个今年的分红收益率已经跑赢了CPI,甚至达到了10%以上,绝不是胡说(太多的人不相信我说的话,他们总是说怎么可能有这种好事,其实我觉得有些事就是灯下黑,离得越近越看不清,老百姓理财真是可怜可悲,从某种程度上讲还有些可恨)长期拿着没有问题,但是擅自推销股票是我们金融这行的大忌,所以如果你有兴趣可以加我649988316聊聊(注:我是价值投资者,不懂任何技术,我也不做波段,我只会赚那些有“确定性的”高收益),如果没兴趣就算了,因为现在的人已经被股票吓破了胆,只是现下老百姓理财,实在太。。。。。。。(无语)

  债券:国债就不提了,比银行强点儿有限。企业债今年的收益很高,但是要小心有些企业债息很高,但是他们本身经营状况并不是太好,所以公司财务状况可能会出现恶化,有些债券可能会在未来作废(就是说标的公司会破产)。中国没有评级公司,有些人根本就不知道债券中蕴含的风险,只是看债息高就去抢。。。。。。(无语)。(注:最近可能要发粤高速的企业债,这家公司还不错,财务稳健,可以关注,今年的企业债都跑过了CPI!)

  如果真要是买基金我认为应该是哑铃式(只“长期”投定期定投的指数型基金,股票型基金经理太垃圾,6000点唱多,2000点唱空,你说他们有正常的逻辑思维吗?坚决不买他们的)
  嘉实300的确不错就不多说了,但是他主要是大盘股,不能涵盖整个中国的经济成长我觉得还应该加一个:中小板etf 159902
  中国有些私募基金很好,只是门槛很高几百万元一份。

  总之,我看到的机会主要是在股票市场上。
  注:您可能注意了,我反复提到要“长期持有”,我周围有许多人都说,在中国不能做长期投资,但是我认为中国是适宜作长线投资的。中国的好企业不多,但正是因为不多,这些企业才弥足珍贵!!!
  再次真切的希望您能善待您自己的财富.

参考资料:希望对您有用

热心网友 时间:2023-10-05 09:47

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