私人间签订的房产继承协议,有法律效力吗?
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发布时间：2022-04-28 17:14
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时间：2022-06-19 22:28
只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。
为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。
根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：
1、继承房产，应当办理"继承权公证书"；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；
3、赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。
只有合法的、真实的才能给予公证。
公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。
扩展资料：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了
参考资料：百度百科-法律效力
热心网友
时间：2022-06-19 22:28
只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。
为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。
根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：
1、继承房产，应当办理"继承权公证书"；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；
3、赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。
只有合法的、真实的才能给予公证。
公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。
扩展资料：
1、法律效力，
2、法律生效的范围。包括：
(1)时间效力，指法律开始生效的时间和终止生效的时间；
(2)空间效力，指法律生效的地域(包括领海、领空)，通常全国性法律适用于全国，地方性法规仅在本地区有效；
(3)对人的效力，指法律对什么人生效，如有的法律适用于全国公民，有的法律只适用于一部分公民。
3、通常，法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。
规范性法律文件的效力，也叫狭义的法律效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。
本章所讲的法律效力，即狭义的法律效力。
非规范性法律文件的效力，指判决书、裁定书、逮捕证、许可证的法律效力。
4、法律对人的效力在世界各国的法律实践中先后采用过四种对人的效力的原则：
①属人主义，即法律只适用于本国公民，不论其身在国内还是国外；非本国公民即便身在该国领域也不适用。
②属地主义，法律适用于该国管辖地区内的所有人，不论是否本国公民，都受法律约束和法律保护；本国公民不在本国，则不受本国法律的约束和保护。
③保护主义，即以维护本国利益作为是否适用本国法律的依据；任何侵害本国利益的人，不论其国籍和所在地域，都要受该国法律的追究。
④以属地主义为主，与属人主义、保护主义相结合。
这是近代以来多数国家所采用的原则。
采用这种原则的原因是：既要维护本国利益，坚持本国主权，又要尊重他国主权，照顾法律适用中的实际可能性。
参考资料来源：百度百科-法律效力
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时间：2022-06-19 22:28
为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。
根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：
1、继承房产，应当办理"继承权公证书"；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；
3、赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。只有合法的、真实的才能给予公证。公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。
热心网友
时间：2022-06-19 22:29
纵横法律网 张淑霞律师
热心网友
时间：2022-06-19 22:30
2、但是，需要注意的是：指定你老公为继承人和如何变更房屋产权证是两个法律关系，即如果协议上明确把房产继承给你老公，那么房屋产权如何更名等，是由新的产权人（你老公）自由决定的，这跟是否有你大伯同意，或者“有利益关系”都是不相干地。
