深圳买房注意:公积金PK商贷到底哪个最省钱

发布网友发布时间：2022-04-28 17:26

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热心网友时间：2022-06-20 23:20

住房公积金贷款和商业贷款究竟哪种贷款更划算？给大家简单的算笔账：

假如房款100万，首付30万，贷款70万
均采用等额本息还款方式，贷款期限30年（360期）
以最新一期基准利率下限
商贷利率为：4.9*0.85≈4.16%
总还款：1226447.16 支付利息：526447.16 月均还款：3406.80
公积金利率3.25%
总还款：1096179.92 支付利息：396719.92：月均还款3046.44
二者相差 3406.80-3046.44=约360元
商业贷款比公积金贷款总共多还利息：129727.24元
很明显，商业贷款比公积金贷款划算，但是，二者各有优劣。商贷出款快，手续相对简单，缺点是偿还金额较高；公积金贷款偿还金额较少，但是手续麻烦，受到诸多因素的影响，如工作年限，工作性质，户口，房产所有人等，而且出款较慢，有的楼盘是不支持公积金贷款的。