棚户区改造与房屋拆迁的区别

发布网友发布时间：2022-04-28 18:37

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热心网友时间：2022-04-30 09:29

一、性质不同：

（1）棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

（2）房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

二、补偿标准规定不同：

1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。

（1）产权置换包括:1：1.5的面积置换；

（2）房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系；

（3）其他的搬迁奖励。

2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

（1）货币补偿；

（2）房屋产权调换；

（3）还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

三、主导方式不同

棚户区改造为*主导并实施操作，改造按照“*主导、市场运作”的原则实施。*除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠*外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分*收益，吸引开发企业参与棚户区改造。

房屋拆迁为*引导或准予，可由*组织统一拆迁，自行拆迁，委托拆迁三种形式。

1、*组织统一拆迁。

即由*或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

热心网友时间：2022-04-30 10:47

重点在于弄清楚棚户区改造与房屋拆迁的区别，如下整理，可对照参考：

一、两者性质不同：

（1）棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

二、补偿标准规定不同：

（1）棚户区的改造补偿：通常居民补偿分为货币补偿和产权置换补偿。

产权置换包括:1：1.5的面积置换；

房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系；

其他的搬迁奖励。

（2）房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

货币补偿；

房屋产权调换；

还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、棚户区改造为*主导并实施操作，房屋拆迁为*引导或准予；建议您可以先问清楚拆迁发起方是谁，再依次查找相对应的补偿标准！

热心网友时间：2022-04-30 12:22

付费内容限时免费查看回答您好，感谢您对我的信任，我是您的解答导师夏明，请给我五分钟时间我帮您整理问题，行检查一下问题哦！

1、定义不同

所谓棚户区改造，是对具备棚户区特征的连片建筑所实施的改造类建设项目。它可以通过征收拆迁这一“彻底拆除，重新建设”的方式进行，也可以采取加固、翻新的方式进行，形式可谓多种多样。但总体而言以拆迁补偿的形式为主。

城镇老旧小区改造指的是对城市或县、镇建成时间较长、配套设施老化问题突出、公共服务建设缺项较多的城镇住宅小区进行翻新及修整，一般来讲不做大结构的改变。

由此可以看出，虽同为民生工程和发展工程，但从其文字定义来看还是有不同侧重的。简言之，一个拆房，一个不拆房，是其最直观的区别。

2、改造程度不同

住建部指出，棚户区改造一般会优先考虑连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众需求迫切的区域。

而老旧小区的重点改造任务是建设小区水、电、气管网，道路通行等配套基础设施，有条件的可增加无障碍设施、停车位施划、消防安全隐患排除、老楼加装电梯等等。在此基础上，进一步发展社区养老、托幼、医疗等服务，推动建立小区长效管理机制。

值得注意的是，棚改虽然以征收、搬迁为主要方式，但并不排除其改建形式。如此看来，城镇老旧小区改造可算是棚户区改造的“一枝一叶”，但就整体改造程度上无疑不可同日而语。

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热心网友时间：2022-04-30 14:13

北京拆迁律师贾启华，棚户区改造是国家大力推崇一项民心工程，是为了改善老百姓生活质量、居住环境的一项*，而房屋拆迁通常是国家因公共利益的需要而开展的征收项目。这两种无论是哪一种征收都不能侵害被征收人的合法权益，如果有问题建议启动法律程序

热心网友时间：2022-04-30 16:21

　　棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，按照街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别，

热心网友时间：2022-04-30 18:46

棚户区改造一般针对国有土地上的房屋进行，是城市房屋征收的理由之一，房屋拆迁主要是针对集体土地的房屋进行的征地拆迁。棚户区改造与其他理由的城市房屋征收哪一个更为有利不好判断，因为每一个项目的征收补偿标准都是不一样的，没有直接对比性。

热心网友时间：2022-04-30 21:27

房屋拆迁包含棚户区改造，还包括公益事业拆迁、道路拆迁等各种拆迁行为。

热心网友时间：2022-05-01 00:25

棚户改造是*主持，而房屋拆迁大部分都是房地产商作为拆迁人，所以棚户改造对被拆迁人的权益保护可能更有利一些

而且棚户改造对院落等土地是有土地补偿的，但房屋拆迁不会涉及这一块，仅仅是按照房屋面积

热心网友时间：2022-05-01 03:40

你好，不论是房屋拆迁还是棚户区改造给予被征收人的补偿都需要及时地采取法律措施维护自己的合法权益

热心网友时间：2022-05-01 07:28

赔偿款的标准不一样。

热心网友时间：2022-05-01 11:32

棚户区改造是一项民生工程，其目的是为了改善老百姓居住环境，提高居民的生活质量，而房屋拆迁一般是因公共利益而实施的一项活动，虽然棚户区改造也在公共利益的范畴之类，但是目的是不一样的

热心网友时间：2022-05-01 15:54

有以下三种不同；土地性质不同、法律适用不同、补偿标准不同。

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热心网友时间：2022-05-01 20:32

　　棚户区改造棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
　　2005年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居。
　　目前，我国包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市*正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。
　　核心对策：
　　1、*优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房*的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。
　　2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足*；
　　3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。
　　4、要完善棚户区改造后的公共服务功能
　　棚户区改造，是*根据上面的精神，为老百姓做好事，因为，所谓的棚户区，是指居住环境相当危险恶劣。是一项民心工程，符合上面的精神，那样的话，肯定赔付会少一些。如果是*统一改造，需要拆迁，那样的话，是*行为，应该给老百姓赔付的相当多一些。如果*让你们搬迁，是为了改造原来的棚户区，那样的话，你们可以给他们要你们的居住地属于棚户区的依据。如果他们拿不出依据来，应该是*忽悠你们。你说呢？祝顺！

热心网友时间：2022-05-02 01:26

各地拆迁安置的具体标准都不一样。详细情况应咨询当地*国土资源管理部门。一般来说当地*国土资源管理部门和物价部门会以联合下文的形式明确补偿金额的具体标准。