房子交契税不满两年可以交易吗?
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发布时间：2022-04-28 18:35
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时间：2023-10-06 08:23
一、 房屋过户的概念
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、 房屋过户分为三种过户形式
(1) 继承过户
(2) 转让过户
(3) 赠与过户
三、 一套房子过户需要多少钱
1、 继承过户的费用
(1) 公证费 40元/平米*产权证面积
(2) 继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的*同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5
2、 转让过户的费用
(1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税*，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税*，契税*早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
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时间：2023-10-06 08:23
可以交易。
个人出售不满两年的住房，按照有关文件应征收*。
财税2016第36号文件附件三：
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时间：2023-10-06 08:23
只是这种交易，成本比较高，需要缴纳*及附加税费、个人所得税。因为按照规定，个人将购买不足5年（有些地方是两年）的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买5年以上（含5年，有些地方是两年）的住房对外销售的，免征*。
至于个人所得税，个人转让5年以上家庭唯一住房免征个人所得税。不到两年，肯定就要交个人所得税。
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时间：2023-10-06 08:24
交易过程中需要交纳以下费用：
1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税
国家并没有规定购买的房屋必须满2年（通常是以交纳契税或办理房屋产权证，哪个在先，则从这个时候计算满2年）才能交易，即使是前几个人购买的房屋，都能交易，但未满2年必须交纳*。
可以 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
热心网友
时间：2023-10-06 08:25
