转让宾馆需注意什么?

发布网友发布时间：2022-04-28 18:41

共3个回答

热心网友时间：2022-05-21 20:26

付费内容限时免费查看回答1.转让费是否合理。如果为了接手一个中意的店铺而付出过多的转让费无疑是非常不划算的事情，这不仅会增加自己的开店成本，而且也会影响店铺开业后的资金周转问题。所以我们在接手旅馆转让的时候需要注意转让费是否合理，可以让对方讲述转让费对应的具体事项，在发现不合理的时候要及时和对方进行商谈并且提出降价要求，避免自己付出过多的转让费。

2.是否具备接手价值。我们接手一个旅馆的目的自然是为了实现盈利，这就要求店铺要有一定的接手价值，否则接手一个毫无价值的店铺只会白白损耗自己的开店成本。所以我们在接手旅馆转让的时候需要注意店铺是否具备接手价值，通过考察店铺的未来发展趋势，周边商圈前景来判断店铺具备多大的升值空间，在确定店铺没有多大的接手价值之后要果断放弃接手。

接手旅馆转让需要注意什么

3.是否有拆迁风险。有些人在接手店铺之前没有进行过市场调查就匆忙地选择接手，结果店铺开业后没多久就收到店铺位置即将进行拆迁的消息，给自己带来很大的损失。因此我们在接手旅馆转让的时候需要注意是否有拆迁风险，调查自己看中的店铺在未来时间段内是否存在拆迁等方面的规划，等清楚店铺不存在拆迁等方面的规划之后才能选择接手。

热心网友时间：2022-05-21 22:01

其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率

热心网友时间：2022-05-21 23:52

宾馆转让合同
转让方（甲方）：身份证号：
受让方（乙方）：身份证号：
房东（丙方）：身份证号：
甲、乙、丙三方经友好协商，就宾馆永久性转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于市路号宾馆转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、该宾馆的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。宾馆交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
三、宾馆现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。
四、乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。
五、该宾馆的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为住宿，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该饭店及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。合同生效后乙方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。
六、乙方在接手经营后，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁饭店，有关补偿归乙方。
八、如果合同签订前*已下令拆迁饭店，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该饭店的装修损失费。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：
附件：
一、原房屋租赁合同。
二、甲方转让给乙方的一切设施清单。
三、甲、乙、丙身份证复印件，房产证明书复印件。