80平米商铺的过户费用多少?
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发布时间：2023-10-30 20:41
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时间：2024-10-26 01:45
一是契税，3%收取。只要是商业性质的房产，不限底商，酒店，写字楼等形式的商业性质的二手商铺，均是3%的契税;当然这个是双方的税，一般情况下，也可以由买方支出;
二是评估费0.5%左右。这个是惯例，有的地区也会收0.4%的评估费用，所有二手房产交易，都会有一个评估价格;而且所有的税费，都和评估价有关系，特别是商业用房;契税，评估费，差额税，*，个税等等，都要和评估税费挂钩，这个非常重要;这个费用，买方出的多，当然也可以商量执行;
三是个人所得税，差额的20%收取。评估价减去原价，乘以20%就是个税，不像住宅可以收取1%，或者差额，而且还有满五唯一的要求;
四是*，一般在5.5%左右;这个有一个算法，大概是在5-5.5%之间的一个范围，也是增值部分收取的税金;计算公式，*=总价÷(1 5%)x 5%=税额金额;当然，还有附加税，附加税是*额度的12%左右，合起来总额度，就是*总额度了;
五是土地*，30-60%之间，差额越大税率越高;评估价减去原价，乘以税额，就是土地*;如果是划拨土地，还有一个基础地价乘以30%的土地出让金，出让性质的就没有了;
六是其他税率;印花税0.1%，测量费2块每平米，交易费8-16块，都有可能，得咨询当地房管交易部门，制证费，贷款还有5%贷款额保险费等等;值得注意的是，必须由原*，没有原*需要到房管部门调档案，复印*;
