卖房的人是怎么寻找买房资源的?
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发布时间：2022-04-28 16:47
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热心网友
时间：2022-06-19 19:09
1、街边派传单
这是一种很常见的广告推销，派传单虽然辛苦，也许还会有人拒绝接中介发的传单，但这也是一种值得尝试的推销方法。
2、做地推
这是房地产销售房源很常见的方法，到不同的地方去做地推，让更多的人知道中介房源信息。地推中备好相关的房源信息，还有房子的面积和房价的计算方法，当然参与填写的人还可得到相应的礼品等。
3、利用亲朋好友资源
身边有资源当然要利用起来，作为房地产工作人员，可以让亲戚和朋友帮介绍可靠的客户，也许能事半功倍。
4、利用网上资源
当今社会，网上也算是另外一个世界了，网上的资源不可错过，可以在网上发布房源信息，留下自己的联系方式，如58同城这样的网站。
5、上门拜访
上门拜访的形式有很多，不见得一定要敲门进屋。比如漏洞贴条，或者将传单插入客户门前等多种方法，如果正好碰到有意愿的客户，自然会与其联系。
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注意事项
1、房屋状况
查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。
同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。
2、屋内配置
有些房东为了节省成本，在配置家用电器时，会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看、是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
3、周围环境
居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
4、闻闻气味
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
5、周边配套
房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。
热心网友
时间：2022-06-19 19:10
一、派传单
在路边看到身穿工作服，手拿传单的人员，基本可以判断是派单人员，这也是房地产推销的一种方式，传单上的某些价格或房型可以吸引到顾客，自然而然就会拨打传单上的号码，这也是顾客来源之一。
二、做地推
地推的主要工作地点是在商场，地铁站，小区等人流密集处，宣传资料，通过现场活动和奖品来吸引顾客们的眼球，并且要求顾客在名单上留下自己的姓名与电话号码，这样地推的目的就达到了。
三、通过身边人的宣传通过朋友、家人们的宣传
如果有需要了解购房信息的顾客，亲戚朋友们就会把购房顾客的号码交给房地产工作人员，这样既实现了顾客的需求又增加页房地产工作人员的业绩。
四、利用社交软件软件商店和游览器
有许多找房软件以及网址，如58同城、贝壳找房，可以在网上发布房源信息，留下自己的联系方式，这样房地产工作人员也会打电话过来询问购房需求。
检查房子时的注意事项：
1、产权
有些房子是小产权，有些是大产权房，再买房时一定要看清产权。住宅性质70年，商业40年。不过国家有新规，现在跟永久没什么区别，产权到期后，国家不征收就可以继续续70年。
2、证件
看卖房公司的“五证”是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
3、户型
户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
热心网友
时间：2022-06-19 19:10
1、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
2、网络拓客
随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。
3、社区驻守
针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷大下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备面房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。
4、广告贴纸
传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
5、派发名片或派单
经纪人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。
卖房的技巧：
1、价格定位
卖房子首先就是为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。
2、关注市场
注意房屋交易市场的动态变化，必要时适当调价，但是调价也是有技巧的。但如果你只是简单地将数字一换，是不能吸引买家眼球的。一个小技巧就在要标准清楚此房屋由多少钱降至多少钱，让买家有个数字差。
3、挖掘亮点
要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地吸引住买家的心理视线。房主需在了解房子的'基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱上你的房子。
