买房子的产权就70年，那70年过后怎么办？那这买的70年是不是等年于租了70？详细点，谢谢

发布网友发布时间：2022-04-28 16:54

共5个回答

热心网友时间：2023-09-12 17:52

您好，房子是有产权的，而产权又是有年限的，像我们住的房子，产权期限一般是70年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
　　根据《中华人民共和国*》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久性的。只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。根据项目的立项不同，土地使用权的期限也不同。住宅用地是70年，工业/科教文卫体/综合类用地是50年，商业/旅游/娱乐用地是40年。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。所以根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
　　当70年土地使用权到期以后，国家要收回土地使用权，那土地上的房子，又怎么办呢？首先，可以肯定的是，房屋产权到期后，房子还是属于业主的。根据我国《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。
，即使土地的使用期限到期以后，国家要收土地使用权，也要对土地上房屋所有权的价值进行评估以后，再进行补偿，不可无偿收回。
　　律师补充到，至于土地使用权到期以后，自动续期是有偿还是无偿，现在法律暂时还没有明确规定。即便是以后有偿续期，国家也会出台相关的法律法规。另外，还有一些市民存在误区，房屋“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后就开始计算。开发周期最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
望采纳

热心网友时间：2023-09-12 17:52

70年一般说的是土地使用权即建设用地使用权，房子是永久产权。如建设用地使用权的70年到期，那么法律规定可以续期，具体如何续期是目前国家层面需要解决的问题，还没有定论。即便到期收回土地使用权，对你自己的房子也是需要经济补偿的，就目前的拆迁情况看，补偿的经济利益还是比较可观的，特别是在城市较好地段的房屋。

热心网友时间：2023-09-12 17:53

【回答】：

一、按照*2007年10月起施行的《物权法》一百四十九条规定：1、住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行*规的规定办理。

二、 2007年8月30日起施行修订的《城市房地产管理法》第2十条和第2十二条对此作出了第2十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

【70年产权的意思】：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、利益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。

热心网友时间：2023-09-12 17:53

开发商拿到的是70的产权，到你买了其实并没有70年，到期后需要续买。追答根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！

热心网友时间：2023-09-12 17:54

房屋产权你可以理解成两部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永远是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用权是70年。现在南方有些城市产权40年和30年的相继到期，但到期后国家和当地*都有相关*，可以再续30年或看房屋状况再续50年，续权的费用还不算多，暂时还没有到期被没收的，将来更不会有。你要是想买房就买吧，不要被产权几十年的事困扰。国家*在变，肯定向好的方面变，我认为很快就会取消产权年限，国家这些年已经取消很多不合理规定了。