农村为何要统一办理房产证,这对农民来讲有什么好处吗?
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发布时间：2022-04-28 15:33
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时间：2022-06-19 11:08
农村统一办理房产证，这样做的好处是什么？
地权优先于房屋所有权关于农村住房确权问题，《通知》具有开创性。为了起草这份《通知》，省国土资源厅不动产登记局花了9个月的时间，通过座谈、调研等多种形式征求了各方意见，几易其稿，最后确定采取以问题为导向，以土地为基础的思路，遵循“先确认地权，再确认房屋所有权”的工作方法，对农房确权登记工作提出了分类严格把握*界限。"该拆的拆，该补的补。
"这位负责人解释说，按照"三改一拆"的*，应该坚决拆除的，应该先处理(处罚)，然后再补办；对于不符合"三改一拆"*，但确实不能拆除的，由乡镇*(*事处)会同县级规划、建设、国土资源、综合行政执法等部门认定，并报县级*批准，由县级*公布，不再确认宅基地和房屋的超建面积，只在不动产登记簿上和不动产权证书的附记栏上注明，待将来拆建、翻建的时候才能拆除。这位负责人强调，依法补办土地使用权证书是权属来源的依据。
权利主体的严格统一，要求农村宅基地与房屋的权利主体必须一致；房屋和土地的所有权人必须一致，可以是一个或多个，但必须一致。如房屋、土地的所有权人不一致，则需要重新确定权利主体，两者一致后才能进行登记。关于城镇居民到农村私下“购买”宅基地和房屋的问题，该负责人明确表示，城镇居民到农村“购买”宅基地和房屋，不能依法取得不动产权证。
有利于改善农村建房乱现象正如生活在农村的朋友所知，虽然*要求农民建房必须申请批准，但是在一些偏远地区，农村边建边批，没有先批后建，甚至擅自建房，一家一户的情况或多或少存在，包括一些老房子一直没有*，这样无形中造成了农村农民建房比较混乱。要彻底改变这种被动局面，全面摸清农村住房现状，清理现有住房，发放房产证是必要的，是彻底扭转农村住房混乱局面的基础工作。
事实上，很多地方都会面临拆迁的问题，随着我国现在对农村有利的*越来越多，农村征地似乎也变得非常正常，当各个地方的道路发展起来后，不免就会占用到农村的一些土地，当被征地时，除了宅基地以外的补偿都很少，甚至没有任何补偿，所以，当房产证下来后，就可以合法地得到房屋拆迁带来的补偿。
拥有“房产证”后，当土地因国家建设需要而被占用，房屋被拆迁，你就有了法律保障，也有了自己的利益保障；而房产证最大的法律效果就是帮你拿到应有的最高补偿，没有房产证的人很难拿到或拿到更低的补偿，利益损失。
办理房产证是农民建房审批*调整的需要据了解，以往农民建房都是农民向当地国土部门提出申请，由国土部门审批，而现在机构改革后，农民建房审批权移交农业农村局，由农业农村局受理审批。如此，就有必要对改革前建造的农民住宅办理房产证，更好地理顺关系，为今后农民住宅的审批奠定基础。
因此，办理房产证是农民建房审批*调整的需要。乡下因地或因房，常常会出现争吵的问题，大家都为自己的利益出发，即使是亲兄弟，也有可能因为一块宅基地而争吵，另外还有一个问题，很多人在建房子的时候，都想把房子的使用面积扩大，村里的人不想多事，也不想搭理，但如果全村集体吃亏，争论就变大了，这时也只能按房产证上的面积办事，多的面积归集体，国家也可以按自己的想法拆掉，也可避免许多纠纷。
农房抵押贷款能更好地保护农民住房权益，拓宽农民融资渠道房产证是房屋唯一的法律文件，也是日后拆迁补偿的法律凭证，因此，农民的房屋办理房产证，无形中就把自己的财产纳入法律保护的范围，更有利于保护自己的合法权益。房产证属于不动产范畴，具有一定的价值，有了它，就可以用它作抵押，到银行贷款融资，以解决生活、生产暂时所需资金，扩大农民融资渠道。
众所周知，如果你要向银行申请贷款，必须要有一些东西作抵押，可以抵押的东西，基本上是土地、房子或汽车，但如果你要以房子作抵押，那必须是有房产证的房子，他们不会仅凭你一句话就说房子是你的，而是认为，所有的证明都准备好了，银行才能给你贷款。
确实现在很多地方都在集中办理农民房屋的房产证，安徽也正在开展这项工作。其原因是各地农村住房管理混乱，以及农民建房审批*的调整。办理房屋所有权证对于规范农民建房管理、更好地保护农民住房权益、拓宽农民融资渠道具有积极作用。
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时间：2022-06-19 11:09
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时间：2022-06-19 11:09
第一，办理登记发证的原因
在农村地区开展房地一体确权登记发证工作，可以有效地保护农民的合法权益，明确农民的宅基地的位置面积，并且以正式证件的形式进行固化，做到有据可查，有法可依。哪怕以后需要进行进一步的拆迁或者是补偿都可以获得更有效的保障。
与此同时，在农村进*地一体确权登记发证，还可以推动农村的改革，促进城乡统筹发展，明确农民的产权意识以及产权基础。虽然宅基地的所有权属于集体所有，但是在宅基地上合法建造的房屋所有权是属于农民自己的。现在国.家也在很多地区试点农村宅基地有偿退出制度。那么通过*可以方便农民流转宅基地。
另外，对于符合条件的农村房屋进*地一体确权登记发证，确实可以有效地减轻农民的负担，并且减少资源的浪费，不用重复进行调查和登记，这是国.家.从大的方针*上面来进行，考虑来维护农民合法权益，促进农村社.会.秩序和.谐稳定的重要举措。同时还可以减少一些不必要的纠纷，做的有据可依，有法可查，有证可认。
第二，今年的新变化
首先，在登记发证的工作原则上面来说，要求以“产权合法、界址清楚、面积准确、尊重历史、维护权益”，而且严格按照国.家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要加快农村房地一体确权登记发证工作，尽可能做到应登尽登，应发尽发。
其次，不同时期建造的房屋，在登记发证过程中要加以区别对待。比如说，在1986年12月31日前的个人建房，建造完成之后到现在没有扩大建筑面积的，应按照当时的实际面积进行登记发证。而在1987年《土地管理法》实施后，要按照当地审批通过的面积，而不是最终的实际面积登记。一旦实际面积超过批准面积，可以备注。在1999年《土地管理法》修订实施后，原来非农户口取得的宅基地可以确权登记，但是要标注“该权利人为非本农村集体成员”。
再次，有些情况虽然已经建造了房屋，但是却不能进行确权登记发证。比如小产权房和土地权属存在争议的，这些情况只能调查统计，但却不能确权。另外还有一些农民不止一处宅基地，且不是因为继承所获得的，超过了当地规定的建筑面积标准，也不能进行确权登记。最后，以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村企业为名，非法占用（租用）农村集体土地进行非农建设的，同样不能登记发证。
提问我同女儿在同一宅基地上建的房物,女儿早已分户,请问我同女儿能领各自的证吗
回答可以的，可以领各自的房产证
提问**:独生子女家庭只能领一个证,是否合理
*现在不肯办两个证
回答这个是合理的，这个就是现行的*，虽然有弊端，但是它现在还没有被取消，所以还是要执行
提问为什么有两个子女就能办两个证
真的想不通
按道理应该办两个证,象这种情况到哪儿去申诉
回答有两个子女就是可以办两个证的呀，独生子女只能办一个
没地方去申诉，这就是*法律里面写的
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时间：2022-06-19 11:10
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时间：2022-06-19 11:10
