买房交了定金和首付款.不想买了可以退房退款吗
发布网友
发布时间：2022-04-28 15:23
共4个回答
热心网友
时间：2022-06-19 10:04
热心网友
时间：2022-06-19 10:04
提问问买房交了定金和首付，房子备案了我又不想买了还能退回钱吗
回答买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。
可退还的条件：
(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
如果您现在想要要回定金，不想再买房的理由，是因为自己个人的一些情况而产生的话。那么像您这种情况，不符合上述四种可以退还定金的条件的话，是不能够退还给您的。
希望我的咨询可以帮助您解决您所遇到的实际问题，如果还有后续问题我们欢迎您的继续咨询。再次感谢您的咨询，祝您生活愉快～
热心网友
时间：2022-06-19 10:05
提问也去银行面谈了，银行方面下批通知
回答不过有些情况下，你可以要求退定金：
一、卖方也存在违约，例如：
1、房屋性质不符合上市交易的规定，比如未满五年的经济适用房。
2、卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。
二、定金合同条款存在问题
1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，并且双方如果对此内容无法达成一致，造成正式合同不能签署。
2、买方因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平，卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买方在违背真实意思的情况下订立的合同，买方有权请求人民*或者仲裁机构予以变更或者撤销。
三、出现不可抗力，导致合同无法履行
因不可抗力，导致合同无法履行时，可以解除合同，双方免责，定金自然要退回。比如受自然灾害影响，标的物损或者因*出台新政，买方丧失购房资质。
提问一般是指有希望或没有，扣除首付违约金应该是多少
回答百分三十，看您交了多少了
提问不是吧，30万打水飘
还什么方法能搞定吗
回答那就是买下房子再卖二手
热心网友
时间：2022-06-19 10:05
