有贷款房产离婚析产

发布网友 发布时间：2022-04-28 18:02

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热心网友 时间：2022-06-22 18:22

　　根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

　　房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

　　3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

　　4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;

　　5、领取新房产证和他项权证。

　　注意：

　　1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。

　　2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

热心网友 时间：2022-06-22 18:22

1.一定是必须还清贷款以后才能办，在贷款期内的房子不能分割

2.其他更好的办法是没有了

热心网友 时间：2022-06-22 18:23

可到公积金贷款管理部门提出变更贷款人，取得相关证明后，到房管局办理析产。

热心网友 时间：2022-06-22 18:24

北京规定的具体手续如下：

六、夫妻离婚涉及房屋转移提交要件
原房屋所有权证（原件）；
离婚证；
离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的*判决书（*判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
原房屋所有权公证所附房屋登记表、房产（分户）平面图（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；各两份；
契税完税或减免税凭证。
注：*当事人身份证明（详见说明）
*委托及公证（详见说明）
*共有房屋的应提交共有权人中由何人持房屋所有权证，房屋共有权证的协议书
*未要求提交原件的提交复印件、应核验原件

说 明
当事人身份证明
1、本市居民；居民身份证；
2、外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证；
3、军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；
4、港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来*通行证；
5、台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明；
6、外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译文）；
7、境内法人、其他组织：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
8、境外法人、其他组织（含港澳台）：经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书或批准该法人、其他组织成立的文件；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。

参考资料：法律QQ咨询群：85794260