商品房和住宅房的区别，什么是商住房？

发布网友 发布时间：2022-04-19 23:13

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热心网友 时间：2023-06-26 01:08

一、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

三、相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

四、贷款条件的*

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

参考资料来源：百度百科-商住房

参考资料来源：百度百科-住宅

热心网友 时间：2023-06-26 01:08

很多人可能都知道卖的房子一般都属于商品房，都是有产权年限的，一般都是在七十年。不过很多人可能不知道，除了商品房，市场上还有一类房叫做商住房，这两种房子虽然只差一个字，但是两者却是不一样的房子。因此大家一定要好好了解这两种房子的区别，小心别在买房的时候被人诓骗。接下来就给大家介绍一下商品房和商住房之间究竟有哪些区别。

首先，我们要了解什么是商品房。所谓的商品房是在市场上有明确标价，可以直接进行买卖的房子，这些房子基本是购房者从房产商哪里买来的房子，其产权等方面都是被法律保护的。并且商品房一般的产权年限都是七十年。而我们说的另一种商住房则一般都在商住两用的楼盘，譬如那些地下几层是商场，上面几层是写字楼的楼盘。

这些楼盘的房子一般都属于商住房，其产权年限只有四十年。并且一般的产权年限都是从开发商买到地皮的时候算起，因此刨去建房的几年时间，真正能被购房者使用的年限只有六十多年和三十几年。所以大多数人都会选择购买商品房而非商住房 。

第二点，在相关*上这两种房子也有差别。尤其是商住房很可能会有无法落户的问题出现。一般商住房的开发商在备案的时候会选择商业用途，这样一来给购房者的房产证上就会标明此类房屋是非住宅用地。这样一来购房者就无法进行落户，更谈不上所谓的学区 并且这样的商住房首付款都比商业房高，虽然总体价格要比商业房低，但是综合各方面来看，最适宜居住的还是商业房。

第三点就是在实际生活上，商业房会比商住房更加便利。因为本身商住房更多的用途是办公，因此一般用于生活的一些的设施建造就会差一些。并且由于很多商住房楼下都是商场，很多商住房的水电费也都是和商铺一个标准，这样一来生活成本就会大幅增长。并且商住房一般户型都不会太好，生活起来也很不方便。

第四点，相比于商业房，商住房的安全系数会低很多。毕竟周围都是各种公司和商铺，来往的闲杂人群很多。即使治安好，也很难保证不出问题。并且每天这么多上下的人一定会有很大的噪音，这样的环境也会影响到休息的质量。很多商住房也不会配套好的物业公司，因此居住的环境和其他服务就不会很好，生活起来也不会很舒适。

综合以上四点来看，大家肯定都知道购房的时候最好买商业房。这样不仅产权年限长，居住时间久，而且物业公司的选择个配备上也更加齐全，生活起来也能更加舒适。并且在商业房里居住，每天没有过多的陌生人在周围出现，整体的生活安全也能得到相应的保障。

热心网友 时间：2023-06-26 01:09

付费内容限时免费查看回答您好

1、税收不同：商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3、户型不同：商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

希望我的回答可以帮到您

提问两者租赁税费有什么不同

回答　商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

提问我问的是两者的租赁税是不是一样

回答不一祥相差一些

提问商住房租赁税中的个人所得税是多少

回答1、个人出租非住房应缴纳个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。2、个人出租住房应缴纳个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税．财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额

热心网友 时间：2023-06-26 01:10

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

热心网友 时间：2023-06-26 01:10

一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生
宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年
的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。