商住房和普通房哪个贵

发布网友发布时间：2022-04-19 23:13

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热心网友时间：2023-06-26 22:32

在同一地段的情况下，商住房贵，因为商住房的作用和普通住房不一样，商住房，既可以居住也可以办公，他的投资收益较大，开发商开发的成本也高些！

热心网友时间：2023-06-26 22:32

付费内容限时免费查看回答1、产权差别首先就是大家买房最为关心的产权问题，商住房和商品房虽然只有一个字的差别，但在产权问题上，相差的就不只一点点了。商品房，指的是市面上能够自由流通的住宅，是目前交易最广泛最普遍的，也是受相关法律保护的，而开发商如果要开发、出售商品房，都需要具有相应的“营业资格”，需要买的土地，才能够建造房子，而商品房的产权年限是70年。商住房则不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的，因此也被称为商住两用公寓，而它的土地使用性质是商业性质，因此产权上只有50年的年限。2、权益差别第二点就是两者在权益享受等方面具有差别。我们知道，现在购入的商品房，一般都是有相关的物业管理公司进行服的，如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦，都可以找物业的相关人员帮忙来解决，物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益，让业主享受更优质的生活环境。而商住房一般则不配备有物业服务，另外商住房的水电是属于商业用水用电，所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的，因此价格要比商品房的贵。除此之外，在买房的税收上，商品房和商住房享受到的待遇也是不一样的，商品房能够享受满五唯一，而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是，商品房可落户，而商住房落户存在很大的问题。3、贷款差别我们知道，现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房，确实商住房在价格方面占据了优势，因为要比商品房便宜一些，所以对于刚刚工作的年轻人来说，确实买商住房是一个不错的选择，但是在房贷上，商住房和商品房的也有所不同，商住房的房贷首付是需要支付5成的，而商品房一般是总价的2~3成即可，另外商住房的贷款年限不能够超过10年，房贷利率也要比商品房高一些，还不能够使用公积金，因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。

提问我问的是商办房（办公性质）与商住房同地段哪个价格高，而不是问你商品房与商住楼的区别！！！！

回答您好，大部分地段都是商办房比较值钱。

您好，至于把房子改成单身公寓出租每个地方的规定都是不一样的哦，建议您到当地建筑部门审核哦

提问商品房改成单公房社区不同意，但办公分割成公寓应该可以吧，况且落地一层，不影响楼上住房卫生间吧？

还有我产权性质是办公用途，但土地证却是住宅性质，这是为什么？这样产权证可改为住宅吗？

回答您好，产权性质是办公，土地证是住宅这种是不能轻易改的，房子的用途都是在修房子的时候，房管局审批下来的用途，自己私人是不能随便修改的