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什么是民用房和商用房?两者有什么区别?

发布网友 发布时间:2022-04-19 23:13

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热心网友 时间:2023-06-30 03:22

商业住宅与普通住宅区别:

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

3、生活成本不同

生活成本也不一样,因为商住房的水电费按照商业标准收费,比如电费一度可能是一块钱,但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的,所以相对来说生活成本就稍微低一些。

商用住宅的优缺点

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款。

2、商住房不能落户;商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉。

3、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

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