还在还房贷的房子可以做抵押贷款吗？
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发布时间：2022-04-19 23:20
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热心网友
时间：2023-07-10 09:30
未还清贷款的房子是可以抵押贷款，但是需要满足一定的条件下才可以抵押贷款。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：
1、房屋产权清晰；
2、房屋有剩余价值；
3、房龄不超过20年；
4、满足银行要求的其它条件。
法律依据
《民法典》
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行*规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
热心网友
时间：2023-07-10 09:31
在满足一定条件的情况下，未还清房贷的房子也可以办理房屋抵押贷款。这种情况下的贷款一般叫做第二次抵押贷款，不能直接到银行办理贷款，一般需要有正规金融机构进行担保后才能申请办理。
一、房贷没还清的房子办理抵押贷款的条件
1、满足房屋抵押贷款的相关条件；
2、房屋产权清晰，借款人能够提供房产证明；
3、房屋具有可贷空间，有足够的剩余价值；
4、借款人具有稳定工作收入和良好的还款能力，具备良好的信用记录；
5、房龄不超过20年；
6、能够提供银行认可的担保。
二、房贷没还清的房子办理抵押贷款的流程
1.贷前准备
提前找到并联系能够办理房产二押的银行，准备好身份证、房产证、原贷款合同、还款记录等贷款申请材料，找好正规的金融担保机构并获取担保证明材料。
2.贷款申请
携带相关材料前往银行提交房产二押贷款申请，银行工作人员会帮助收取相关材料，并引导完成贷款申请手续。
3.贷款审批
银行根据相关材料进行审核，根据借款人综合资质、房产评估价值等因素，判断是否同意提供贷款，并核定贷款金额和贷款利率。
4.签订合同
贷款审批通过后，借款人前往银行签订新的贷款合同。
5.贷款放款、解押
然后银行会进行贷款放款，借款人需要利用新发放的贷款资金将原房贷结清，并办理原房贷的解押手续。
6.办理新的抵押登记
待还款解押完成后，需要和新的贷款银行重新办理抵押登记手续，完成抵押后按照合同规定按时进行还款即可。
需要注意的是，房产二押的贷款额度相对较低，如果抵押贷款金额不足以还清原房贷，借款人还需要自己补足还款金额，且二抵的贷款利率相对较高，一般会高于原房贷的利率。
热心网友
时间：2023-07-10 09:31
一般来说，还在还贷款的房子想再去作抵押，需要房子还有再贷款的空间，即房屋经过评估后的价值减去房贷以后还有剩余，在这种情况下才有做二次抵押的空间，比较麻烦。
对于许多贷款机构来说，房屋被拿去做了二次抵押，这种行为风险比较大，容易出现一些债务纠纷，并且房产的价值波动比较大，所以对于还在还贷款的房子有些贷款机构一般不会下款。
用房子作抵押申请贷款以后，贷款人就要记得按时足额还款来维护个人的征信，一旦逾期除了征信受损以外还有罚息压力，逾期次数过多，抵押的房子还有可能被贷款机构处置。
很多人在申请网贷的时候，会被告知是综合评分不足的黑户，如果不是因为逾期而造成的黑户，那么就要找找其他的原因了，比如说是不是申请网贷频率过高，如果不清楚的话可以在“气球查”查一查。只要了解到是什么原因导致自己成为黑户，就可以根据原因改进网贷大数据。
扩展资料：
房贷可以先还清再抵押贷款吗？
当然可以。
这就需要借款人先对房贷提前结清，拿回房子产权后再去办理抵押贷款，
相关的流程步骤和注意事项。
1、提前还清房贷
房贷提前还清，需要借款人事先通过贷款行进行预约，比如可以打电话或者通过手机银行办理。
预约成功后再在指定的时间内，前往贷款行办理提前还款，事先要把相关资料准备好，包括借款人有效身份证件、借款合同等。
注意大多数银*贷提前还清，需要还贷时间满6个月或者是一年，还有就是可能要收取一笔提前还款违约金，建议在还贷前最好是打银行服务热线咨询清楚相关事宜。
结清房贷后，借款人别忘了找银行开具一份贷款结清证明，拿回抵押的不动产权证，再去当地房管所办理解除房屋抵押，把手里头的这本有抵押字号的不动产权证换成一本新的没有抵押的，然后就可以再把房子给抵押贷款来获得周转资金了。
2、办理抵押贷款
借款人年龄符合要求，有稳定的工作收入，并且是贷款行所在地户籍，满足其他条件等就可以凭有效的房产去向银行申请房屋抵押消费贷款。
有银行可以在手机银行提交申请，比如工商银行（手机银行首页-全部-存贷款-个人房抵贷）。
